Khởi kiện yêu cầu công nhận tài sản chung của hộ gia đình

Kính gửi toàn thể các luật sư của Dân Luật, nội dung vụ việc của tôi như sau:

Tài sản mà tổ tiên tôi để lại là 500 m2 đất ở và đất vườn, năm 2000 Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tôi do bố tôi làm đại diện hộ gia đình, lúc được cấp chứng nhận thì hộ khẩu gia đình tôi có 04 thành viên. Năm 2009, anh trai tôi xây dựng gia đình, chúng tôi đã tách 100 m2 đất cho tặng anh trai tôi làm nhà. Sau khi chúng tôi ký hợp đồng cho tặng có công chứng, anh trai tôi đã thực hiện xong thủ tục tách thửa lấy về 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 01 thửa 100 m2 tên anh trai tôi và 01 thửa 900 m2 tên bố tôi theo mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Đến nay, tôi phát hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 900 m2 còn lại của gia đình tôi thì chỉ mang tên bố tôi (trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn chữ hộ gia đình nữa). Tôi lo sợ quyền lợi của chị em tôi không được bảo đảm vì sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 bố tôi đã đi bước nữa và có thêm 01 người con.

Vậy xin các luật sư cho tôi hỏi bây giờ tôi phải làm gì đề bảo vệ quyền lợi của mình khi trong tay tôi chỉ có bản sao cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, hợp đồng cho tặng có công chứng. Mong được sớm giải đáp.

Chân thành cảm ơn các luật sư.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất của gia đình bạn được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp GCN QSD đất) cho "hộ gia đình" bạn từ năm 2000. Đến năm 2009 thì hộ gia đình bạn bao gồm 4 thành viên đã làm thủ tục tặng cho anh trai bạn một phần thửa đất đó... Do vậy, có căn cứ để xác định thửa đất trên là tài sản của hộ gia đình bạn. Nếu sau khi tách thửa đất cấp lại giấy chứng nhận mà không còn ghi tên "hộ gia đình" nữa thì gia đình bạn có thể làm thủ tục đính chính lại tên người sử dụng đất trên giấy chứng nhận cho đúng.

2. Bạn cũng cần xem lại văn bản chuyển quyền sử dụng đất cho anh bạn có nội dung thế nào. Nếu là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Các thành viên trong hộ gia đình ký giấy tặng cho một người thì không nhất thiết phải cấp lại sổ mới của hộ, nếu cấp lại vẫn phải ghi là "hộ gia đình". Nếu ghi sai thì có thể đính chính.

3. Nếu trong văn bản chuyển quyền sử dụng đất cho anh bạn là văn bản khai nhận hoặc phân chia thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của hộ gia đình, trong đó có nội dung là thửa đất đó thuộc về anh bạn và bố bạn thì việc cấp sổ như trên là đúng, bạn đã chuyển quyền sử dụng đất của bạn cho bố bạn và anh bạn nên bạn không còn quyền đòi lại.

theo như bạn trình bày thì ở đây có 2 vấn đề chính cần làm rõ:

1 là GCN QSDĐ của hộ gia đình bạn có bị thay đổi về quyền. Bạn xem thêm ở thông tư số 17/2009 TT-BTNMT về tên cuả giấy chứng nhận(điều 4) nếu có sự thay đổi(từ hộ gia đình thành cá nhân)  thì có thể yêu cầu văn phòng đăng ký QSDĐ thay đổi lại nhằm hạn chế phát sinh tranh chấp sau này. Trường hợp Văn phòng đăng ký QSDĐ sai sót trong việc tách thửa thì họ phải có trách nhiệm cấp đổi lại. 

2. Trường hợp nếu sự việc trên có thật tức là tên trong GCN đã bị thay đổi từ hộ gia đình sang cá nhân. Qua trình bày thì bạn không có được bản chính của GCN đó. Do vậy bạn có thê lên phòng tài nguyên để được hướng dẫn theo đúng quy định. Bên cạnh đó bạn phải cung cấp đầu đủ các giấy tờ chứng minh thửa đất đó là của Hộ gia đình. Như vậy VP DK QSDĐ sẽ mặc nhiên sửa đổi cho bạn

Cảm ơn các luật sư đã tư vấn.

Hiện nay tôi cũng đang rất bối rối không biết phải làm như thế nào nữa, bố con tôi không tranh chấp tài sản với nhau nhưng hôm nay tôi được nghỉ phép về nhà và được biết bố tôi đã dùng sổ đỏ để bảo lãnh thế chấp cho cậu em của người vợ sau vay tiền ngân hàng, hiện nay cậu ấy không có khả năng trả nợ, ngân hàng cũng đã nhiều lần yêu cầu bố tôi bán nhà đất đi để thanh toán khoản nợ không thì ngân hàng sẽ khởi kiện.

Hiện nay gia đình tôi đang có nguy cơ mất nhà đất, anh em tôi có thể bị mất nhà đất một cách oan uổng.

Vậy cho tôi hỏi anh trai tôi đã được tách 100 m2 đất thì bây giờ anh tôi còn có quyền về tài sản đối với 900 m2 đất còn lại không. Bây giờ tôi phải làm thế nào, có thể gửi đơn thư đến cơ quan nào hay có thể khởi kiện ai để bảo vệ được quyền lợi của mình không, nếu được thì tôi có ủy quyền cho luật sư đại diện tôi tham gia được không vì tôi phải đi công tác xa nhà.

Xin chân thành cảm ơn các luật sư!

Cảm ơn các luật sư!

Tôi đã làm đơn khiếu nại về hành vi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật như Ban tiếp dân của UBND huyện đã có phiếu trả lại đơn khiếu nại do không đủ điều kiện khiếu nại vì hết thời hiệu, mặc dù tôi chứng minh bây giờ tôi mới biết được sự việc nhưng họ không đồng ý.

Vậy, bây giờ tôi phải làm như thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình, tôi có nên khiếu nại ông Trưởng ban tiếp dân về việc không tiếp nhận đơn hay khiếu nại UBND huyện có được không?

Xin cảm ơn?