TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI GIỮA 2 CHỊ EM RUỘT

Xin chào luật sư. Mảnh đất đang tranh chấp trước kia thuộc quyền sở hữu của 2 anh em ông A và ông B. Ông A đã qua đời có 4 người con gồm bố tôi và 3 chị em gái.Bố tôi đi làm con nuôi nhà người khác từ năm 3 tuổi.các chị em gái của bố tôi đã đi lấy chồng,còn 1 chị đã lấy chồng nhưng vẫn ở trên mảnh đất tranh chấp.Ông B đã chuyển lên Tuyên Quang sinh sống 40 năm trước và cho bố tôi và 1 chị gái mỗi người 1 nửa đất.Nhưng lúc đó ông B không làm giấy tờ chuyển nhượng,chỉ có 3 người làm chứng chuyện đó. năm 2006 chính quyền đo lại đất,chị gái bố tôi đã nói với chính quyền ghi hết mảnh đất đó vào tên của bà.Lúc đo đất bố tôi không có mặt tại đó.Khi biết tin chị gái bố tôi đã nói là lúc đo đất bà ấy không có nhà,bà ấy nói dối như vậy.Vì nghĩ là chị em,lấy đất lúc nào cũng được nên bố tôi chưa đòi ngay,để cho bà trồng cây,canh tác và nộp thuế.Năm 2013 bố tôi mất do tai nạn giao thông.Bây giờ nhà tôi muốn lấy lại 1 nửa phần đất thuộc về nhà mình nhưng chị gái bố tôi nhất quyết không trả lại. Cho tôi hỏi nếu bây giờ gia đình Ông B làm đơn lấy lại 1 nửa đất cũ và trao tặng lại cho gia đình tôi có được không. Tôi rất mong luật sư giúp đỡ,tư vấn cho tôi,để nhà tôi được lấy lại quyền sử dụng đất.

Chào bạn,

- Thứ nhất, mảnh đất trên thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của ông A và ông B nên theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự 2011 về thời hiệu khởi kiện thì "Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện" nên ông B hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện vụ án dân sự đòi lại quyền sử dụng đất của mình.

- Thứ hai, đối với phần đất của ông A (ông nội của bạn) thì phải xem còn thời hiệu chia thừa kế không? Cụ thể nếu ông hoặc bà nội bạn mất khoảng cuối năm 2004 trở lại đây thì còn thời hiệu chia di sản thừa kế (thời hiệu chia thừa kế là 10 năm kể từ ngày người có di sản chết theo Bộ luật dân sự 2005) thì các bạn với tư cách là những người thừa kế của bố mình có quyền  làm đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế di sản của ông hoặc bà nội để lại.