xin chào Luật sư! Xin luật sư cho tôi hỏi trường hợp của nhà tôi như sau:
- Năm 1988, nhà tôi có bị thu hồi một mảnh đất nông nghiệp (có diện tích là 288 m2), nhà tôi nhận đền bù bằng một mảnh đất ao (có diện tích là 352 m2).
Từ năm 1988 -> khoảng năm 1995, nhà tôi đổ đất vào đất ao đó và trồng cây.
- Đến năm 1995, nhà tôi xây nhà cấp 4 trên đất đó.
- Đến năm 2004, nhà tôi xây thêm 1 nhà cấp 4 nữa cũng trên mảnh đất đó.
Trên bản đồ địa chính ở xã và ở Huyện, mảnh đất nhà tôi được xác nhận là đất ao và có nhà sau năm 1994.
Bây giờ nhà tôi đi làm sổ đỏ, và tách mảnh đất đó cho 4 người với các diện tích như sau: 70 - 70 - 120 - 30 m2, phần còn lại làm đường đi chung.
ở Huyện họ nói rằng: Nhà tôi chỉ được phép chuyển đổi 2 mảnh đất là 120 m2 và mảnh 30 m2 thành đất thổ cư được , còn hai mảnh 70 m2 chỉ được phép chuyển sang đất vườn và cấp sổ đỏ riêng.
-Với mảnh đất 120 m2, họ bảo 90 m2 bị đóng thuế 50% 50% giá đất chênh lệch, còn 30 m2 còn lại đóng thuế 100% giá đất chênh lệch (do 30 m2 này là đất quá hạn mức)
- với mảnh đất 30 m2, thì phải đóng thuế 50% giá đất chênh lệch (giá chênh lệch = giá đền bù đất ở - giá đền bù đất nông nghiệp)
Như vậy, Luật sư cho tôi hỏi, quyết định của Huyện như thế có đúng không? Dựa theo căn cứ, quy định nào?
Tại sao nhà tôi không được chuyển đổi tất cả thành đất thổ cư khi mà các ngôi nhà khi được xây dựng thì nó đang ở trong cùng một mảnh đất chung!
Rất mong nhận được sự phản hổi sớm của Luật sư!
Tôi xin cảm ơn rất nhiều!!!
