Xin được tư vấn về việc giải quyết phân chia đất đai

Chào Luật sư, xin được Luật sư tư vấn giúp về việc sau:

            Gia đình ông bà nội tôi có 7 người con, 3 nam, 4 nữ. Bố tôi là con trưởng. Ông bà tôi có 220m2 đất đang ở và 250m2 đất trống. Năm 2000 ông bà có bán 130m2 đất trống để cho chú V đi mua nhà riêng. Đến năm 2003, chú C lấy vợ ông bà tôi lại bán thêm 80m2 đất trống nữa để cho chú C mua nhà riêng và xây dựng. Còn lại 50m2 đất trống. 

            Đến năm 2010, đã có họp gia đình và thống nhất về 220m2 đất đang ở hiện tại trong đó (120m2 là đất ở và 100m2 đất vườn ở sau nhà.) là nếu ông bà mất thì 120m2 sẽ giữ nguyên nhà không bán không phân chia để làm nơi thờ cúng ông bà, tổ tiên và làm nơi mọi người trong nhà đi lại gặp gỡ nhau về sau vì tất cả 7 người đều đã có nhà riêng . Mảnh vườn 100m2 sẽ chia đều cho 3 anh em trai. 4 người con gái ông bà sẽ cho tiền không cho đất, trong đó có 2 người đã nhận được tiền.

            Đến cuối năm 2012, vì kinh tế khó khăn và không có khả năng cơi nới căn nhà cũ mua từ năm 2000 nên chú V có đề xuất với ông bà cho được về ở mảnh 50m2 còn lại và nhà cũ sẽ bán đưa ông bà ít tiền. Đến giữa năm 2013, chú V đã về ở và xây dựng hoàn chỉnh trên mảnh 50m2 đó, số tiền bán nhà cũ ông bà không lấy mà cho luôn để xây dựng nhưng chú sẽ không còn phần trong mảnh vườn 100m2 kia nữa.

            Cách đây 1 tháng, cô H có gọi cho bố tôi và nói là chú C đang làm thủ tục tách sổ đỏ. Ông bà để cho chú C 120m2 đất đang ở (từ mặt đường vào hết sân phơi quần áo). Còn mảnh vườn 100m2 chia đều cho 3 người là bố tôi, cô H và cô HA (là 2 cô chưa được nhận tiền). Năm 2000, cô H có cho ông bà vay 20tr, nay cô đòi ông bà trả lại nhưng là 200tr, ông bà không đồng ý nên cô H bảo với ông bà là sẽ lấy đất để bù lại.

Tôi muốn hỏi là:

-       Nếu bố tôi là con trưởng, đã đảm nhiệm việc trong họ lâu và có những đóng góp nhiều cho dòng họ thì quyền lợi của bố tôi được hưởng là như thế nào? (trước đó bố tôi chưa từng được nhận đất hay tiền của ông bà cho)

-       Về mặt tình cảm, phân chia và giải quyết như vậy đã hợp lý chưa? Về mặt pháp lý, phân chia và giải quyết như vậy  đã thỏa đáng chưa? Và nếu có xảy ra tranh chấp thì giải quyết như thế nào? Phương án nào là hợp lý nhất?

-       Nếu ông bà tôi đã quyết định như vậy thì bố tôi có quyền khiếu nại hay không? Và khiếu nại như thế nào?

-       Các bước và những thủ tục để giải quyết cần có những gì?

Rất mong được sự tư vấn và nhận phản hồi sớm của Luật sư. Tôi xin cảm ơn!

Rất cảm ơn những tư vấn từ Luật sư. Chúc Luật sư sức khỏe.

Trân trọng!