Hỏi hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Chào Tranthanhtuan41288!

Liên quan tới trường hợp của em Luật sư tư vấn cho em như sau:

Đây là một việc phức tạp, chồng chéo nhiều mối quan hệ.

Thứ nhất

Về việc lập Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất, Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Theo quy định của Điều 358 thì rõ ràng việc đặt cọc nhằm mục đích hướng tới việc giao dịch là chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất. Việc đặt cọc cũng phải có thời gian nhất định - thời gian này đã được cha mẹ em và người đó thỏa thuận là 6 tháng. Sau 6 tháng các bên không thực hiện giao dịch thì không còn giá trị của việc đặt cọc nữa khi đó nếu lỗi thuộc về người mua thì người mua bị mất tiền đặt cọc. Ngược lại nếu lỗi thuộc về người bán - người chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải trả lại tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận của hai bên.

Thứ hai

Trường hợp này của gia đình em còn liên quan tới việc giao dịch dân sự khác là việc vay mượn tài sản, về nguyên tắc có vay thì phải có trả, nếu đến thời hạn thanh toán mà không trả tiền thì người cho vay có quyền khởi kiện vụ án dân sự để lấy lại số tiền đã cho vay.

Đó là một số thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho em và gia đình, để có thể tư vấn chi tiết cho em và gia đình Luật sư cần phải có tài liệu và thông tin cụ thể hơn nữa như nội dung hợp đồng đặt cọc, thông tin liên quan tới giấy tờ nhà đất của ba mẹ em....Em có thể tiếp tục gửi câu hỏi để được tư vấn hoặc nhận sự tư vấn trực tiếp từ Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc em mạnh khỏe và gia đình em bảo vệ được quyền lợi của mình.

Đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn đến Luật sư Dương Văn Mai và Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng đã dành thời gian trả lời câu hỏi của em.

- Em xin bổ sung 1 số vấn đề như sau : giấy tờ đất do ba em đứng tên, lúc vay nợ chỉ làm giấy "hợp đồng đặt cọc mua bán đất", nội dung chính (mua bán miếng đất 700m2 trị giá 50tr) và phần cam kết của hợp đồng thì em đã trình bày ở trên,chỉ đơn giản như thế thôi ạ). Số tiền mua bán 50tr, thanh toán đợt 1 (30tr), riêng phần tiền còn lại (20tr) thanh toán trong 6 tháng (từ 6/2005 đến 12/2005) thì xem như không có (không thanh toán nữa), vì  giữa ba mẹ em và người đó ngầm hiểu đây chỉ là hợp đồng ba mẹ em vay nợ số tiền 30tr thôi. Em đã hỏi rất rõ ba mẹ em, ngoài tờ giấy "hợp đồng đặt cọc mua bán" đó thì ba mẹ em không hề làm thêm giấy tờ gì hay nhận thêm bất kỳ 1 khoản tiền nào nữa, và thời gian tính từ ngày làm hợp đồng đến nay đã hơn 9 năm,giữa ba mẹ em và người đó không hề có thêm 1 thỏa thuận gì nữa ,cũng không có bất kỳ 1 liên hệ nào nữa (ngoại trừ ba mẹ em có đóng lãi suất được vài tháng và hay gặp mặt với nhau ngoài chợ, họ hay hỏi hang chứ ko làm khó gia đình em, lãi suất là 7%/tháng và chỉ thỏa thuận bằng miệng,không làm giấy tờ vay nợ). Nếu tính lãi suất luôn thì nay đã gần 250tr rồi, em nghĩ nếu cố gắng hết sức thì chỉ có thể trả 1/3 đến 1/2 số tiền đó thôi, nhưng em chỉ sợ người đó không chịu và có thể kiện ba mẹ em ra Tòa. Luật sư có thể trả lời giúp em là trường hợp xấu nhất có thể xảy ra với gia đình em là gì ko ạ ?