Phân chia di sản thừa kế đất đai

Chào bạn! Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ vào qui định của pháp luật về thừa kế cụ thể như sau:

Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì trong trường hợp này di sản thừa kế của ông bà nội bạn nếu khi chết không để lại di chúc thì di sản của ông bà sẽ được để lại cho hàng thừa kế thứ nhất bằng những phần bằng nhau. Hiện tại do bố và bác của bạn cũng đã chết (sau ông bà nội) nên con của bố và bác bạn sẽ được hưởng phần di sản của ông bà để lại. Nếu như những người đồng thừa kế trên đều có ý định nhượng lại phần di sản cho bạn thì cần liên hệ các phòng công chứng để thực hiện các thủ tục cần thiết sau:

Trình tự thực hiện:

- Người yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản thừa kế phải tự mình nộp hồ sơ yêu cầu công chứng, không uỷ quyền cho người khác.

- Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ, nếu thấy hồ sơ đầy đủ, phù hợp với qui định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng. Viết phiếu hẹn thời gian công chứng.

- Nếu thấy có sự nghi nhờ về năng lực hành vi dân sự, có dấu hiệu đe doạ, cưỡng ép thì Công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị người yêu cầu, Công chứng viên tiến hành xác minh, không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

- Công chứng viên kiểm tra lại văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo văn bản, đồng ý thì ký vào từng trang văn bản.

- Công chứng viên ghi lời chứng, ký vào từng trang văn bản, người yêu cầu nộp phí công chứng, tổ chức hành nghề công chứng  đóng dấu công chứng.

Cách thức thực hiện :

- Trực tiếp nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng.

- Ký hợp đồng công chứng tại trụ sở hoặc ngoài trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.

Thành phần hồ sơ:

- Giấy tờ tuỳ thân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu; Sổ hộ khẩu (bản photocopy);

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản;

- Các giấy tờ khác liên quan mà theo qui định của pháp luật phải có: Giấy khai sinh; giấy chứng tử...; 

Số lượng hồ sơ:  01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

Giải quyết ngay sau khi nhận hồ sơ

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân                                                               

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức hành nghề công chứng

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:   Phiếu yêu cầu công chứng

Lệ phí:                                                      

+ Mức thu phí: 20.000Đ/một trường hợp;

+ Thù lao công chứng, chi phí khác: Do tổ chức hành nghề công chứng xác định và được niêm yết công khai tại trụ sở.

+Chi phí: ký ngoài trụ sở, xác minh, giám định do người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng thoả thuận

Thân mến.

"Anh nói giấy tờ đất mang tên ông nội anh " bây giờ anh lại hỏi giấy đó ở đâu, cơ quan nào cấp? Em muốn tư vấn vấn đề gì, hiện có giấy tờ gì? ai đồng ý ai muốn phân chia ra sao nói chính xác 01 lần chứ hỏi lúc này lúc khác chúng tôi  không thể trả lời

Tôi nghĩ đây là một bài tập tình huống thôi. Phải giả sử nhiều TH vì dữ kiện thiếu nhiều.

Điều 642. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.

3. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.

Như vậy, căn cứ quy định luật thiì đã quá thời hạn 6 tháng nên các bên khộng thể làm văn bản từ chối.

Nếu tất cả cùng thống nhất cho em thì liên hệ Công chứng làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (tức vừa kê khai vừa giao cho em)

Hoặc nếu chỉ có 01 số người thống nhất cho em và 01 số người không thống nhất thì tiến hành thủ tục kê khai di sản, mỗi đồng thừa kế sẽ được hưởng phần của mình, sau đó người nào thống nhất cho thì làm thủ tục tặng cho, những người không cho thì sẽ cùng là đồng sở hữu của em
 

Thủ tục và hồ sơ :

Hồ sơ:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ thuế liên quan

2. giấy chứng tử của ông bà nội em

3. giấy khai sinh các người con (5 người con, do có 2 chết)

4. giấy chứng tử 2 người chết (bác và bố em)

5. Giấy khai sinh các người con của 02 người chết (con của bác và  2 anh em của em)

6. giấy kết hôn của bố mẹ em và của bác em (người chết)

7. Giấy CMND và hộ khẩu của tất cả các người có tên còn sống

8. giấy chứng tử của ba mẹ ông bà nội, tức giấy chứng tử của ông bà cố bên  ông nôi và bên bà nội để chứng minh họ đều chết trước ông bà nội em. Nếu không còn thì có thể làm cam kết.

9. bản tường trình quan hệ nhân thân của ông bà nội em là người để lại di sản và cam kết không bỏ sót đồng thừa kế theo quy định pháp luật

Thủ tục:

- liên hệ Công chứng tiến hành kê khai, sau đó công chứng sẽ liên hệ UBND xã/phường nơi có đất để niệm yết, sau 15 ngày (trước đ6y là 30 ngày) để xác định có bỏ sót người nào hay không.

- sau đó khi có văn bản thể hiện niệm yết đầy đủ, công chứng viên sẽ chứng văn bản thảo thuận/kê khai di sản.

- đem toàn bộ hồ sơ gồm văn bản thỏa thuận hoặc kê khai di sản, CMND và hộ khẩu những người được hưởng di sản thừa kế, giấy tờ liên quan căn nhà đến cơ quan thuế để đóng thuế trước bạ sang tên

- cuối cùng đem toàn bộ hồ sơ đến VPĐKQSDĐ để làm thủ tục sang tên.

Chú ý nếu thửa đất chưa có giấy CNQSDĐ mang tên ông bà thì em phải tiến hành xin hợp thức hóa trước, trên sổ lúc đó sẽ mang tên em hoặc bất kỳ ai, nhưng chỉ là người đại diện khai trình thừa kế cảu ông bà nội em.

sau khi có giấy CNQSDĐ thì mới tiến hành thủ tục kê khai di sản như đã hướng dẫn nêu trên.