mua đất dịch vụ

em xin chào các luật sư. em xin được tư vấn vấn đề như sau

em đang muốn mua mảnh đất dịch vụ. mảnh đất đó có các giấy tờ sau

- quyết định được cấp đất dịch vụ

- quyết định bàn giao đất do quận cấp

- giấy nộp tiền xấy dựng cơ sở hạ tầng

các giấy tờ mua bán gồm

- hợp đồng uỷ quyền công chứng

- hợp đồng chuyển nhượng, có cả người làm chứng và chữ ký của các thành viên trong gia đình có mảnh đất dịch vụ đó.

Em xin hỏi các luật sư là các giấy tờ và thủ đó thì em đã mua được chưa, và nếu mua thì cần thêm thủ tục gì và sau này để có sổ đỏ mang tên em thì cần những gì. và để chắc chắn có cần làm thừa kế sang tên em luôn ko. em xin cảm ơn các luật sư

Chào bạn datnguyen0210.

Việc mua bán theo như bạn trình bày thì vể thực chất là mua bán bằng giấy tay (không có công chứng theo quy định), bổ sung vào HĐ mua bán bằng giấy tay là giấy ủy quyền sử dụng của người bán.

Việc mua bán như vậy chứng tỏ người bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, người bán không thể làm HĐ có công chứng cùng với bạn, dó đó không thể đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất sang tên bạn.

Theo quy định của pháp luật, tài sản là đất chỉ thuộc quyền sử dụng của người mua sau khi thực hiện việc đăng ký theo quy định.

Mua bán bằng giấy tay, dù có thêm giấy ủy quyền, thì tài sản vẫn thuộc về người bán; Do đó không hợp pháp (nhà nước không công nhận) và có rất nhiều rủi ro; Việc mua bán theo cách này chủ yếu là dựa vào niềm tin chứ không hợp pháp và rất nguy hiểm.