Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
Quyết định 36/1998/QĐ-UB bạn viện dẫn hiện nay đã hết hiệu lực thi hành, việc giao đất ở cho hộ gia đình/cá nhân hiện nay được thực hiện theo các văn bản sau:
- Luật Đất đai năm 2003;
- Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Quyết định số 08/2006/BTNMT ngày 21/7/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn lập, quản lý, chỉnh lý hồ sơ địa chính;
- Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
- Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về Thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin cấp đất làm nhà ở nộp đơn (tải tại http://luattienphong.vn/chi-tiet-tin/don-xin-giao-dat-de-lam-nha-o) tại UBND xã nơi có đất.
UBND xã căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của địa phương đã được xét duyệt, lập phương án giao đất làm nhà ở gửi Hội đồng tư vấn giao đất của xã quy định tại điểm a khoản 1 Điều 123 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 xem xét, đề xuất ý kiến đối với phương án giao đất; niêm yết công khai danh sách các trường hợp đươc giao đất tại trụ sở UBNd xã trong thời hạn 15 ngày làm việc và tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân; hoàn chỉnh phương án giao đất, lập hồ sơ xin giao đất gửi Văn phòng ĐKQSD đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường.
Văn phòng ĐKQSD đất có trách nhiệm xem xét lại hồ sơ; trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích sao địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm hồ sơ về Phòng Tài nguyên Môi trường; gửi số liệu cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác minh thực địa, trình UBND cấp huyện quyết định giao đất và cấp Giấy chứng nhận;
Căn cứ quyết định giao đất UBND cấp xã có trách nhiệm bàn giao đất ngoài thực địa.
Trường hợp gia đình bạn bị từ chối giao đất, bạn có thể đề nghị UBND xã cho xem các chỉ tiêu, điều kiện giao đất trong phương án giao đất làm nhà ở để đối chiếu và đánh giá mình có đủ điều kiện được giao đất hay không. Nếu đủ điều kiện mà hồ sơ xin giao đất của bạn bị từ chối, bạn có thể khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã để được giải quyết.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.
Trân trọng./.
