Về điều kiện được cấp sổ đỏ

Chào Luật sư

Bố tôi trước kia có làm phó chủ nhiệm HTX, năm 1992 HTX giải thể, bố tôi có được thanh lý 1 mảnh đất 150m2 trên diện tích đất HTX cũ, có QĐ của phường, trích đo và đã nộp tiền vào kho bạc đầy đủ (hiện nay vẫn còn phiếu thu gốc).

Năm 2010 gia đình tôi có đề nghị cấp GCN cho mảnh đất trên nhưng VP ĐKQSD đất quận có trả lời khi làm GCN gia đình tôi chỉ được làm 100m2, 50m2 phải nộp tiền 100% theo giá trị thực tế theo bảng giá đất do nhà nước ban hành.

Cho tôi hỏi như vậy có đúng không vì nếu làm GCN như vậy phải nộp 1 số tiền rất lớn gần 400tr. 

Xin trân trọng cảm ơn.

1. Thành phần hồ sơ:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai 2003(nếu có);

- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

2. Trình tự, thủ tục:

- Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; lấy ý kiến xác nhận của UBND phường về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất. Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì lấy ý kiến của UBND phường về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với qui hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

- Danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được công bố công khai tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời gian 15 ngày. Văn phòng này cũng phải xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện.

- Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định của pháp luật; gửi hồ sơ những trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến phòng tài nguyên và môi trường.

- Sau khi kiểm tra hồ sơ, Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

3. Cơ quan giải quyết: Phòng Tài nguyên môi trường quận/huyện.

4. Kết quả: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.