Kính chào Luật sư,
Gia đình tôi có một việc liên quan đến Chuyển quyền sử dụng đất muốn xin được Luật sư tư vấn, nội dung như sau:
1. Tháng 10/2003, Bố tôi (Ông A) và Ông B có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một mảnh đất trồng cây nông nghiệp hàng năm với các giấy tờ sau:
+ Biên bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó ghi rõ diện tích, số thửa, vị trí bản đồ của thửa đất. Chữ ký đầy đủ của người bán (Ông B), người mua (Ông A) và xác nhận của chính quyền địa phương (UBND xã). Trên biên bản này có ghi căn cứ vào Nghị định 94 (nhưng thực ra là Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993, do các bên không hiểu rõ).
+ Giấy biên nhận tiền chuyển nhượng Quyền sử dụng đất có chữ ký của 2 ông A, B, xác nhận của Trưởng thôn trong đó Ông B đồng ý chuyển nhượng cho Ông A được sử dụng đất “lâu dài”.
Tuy nhiên do là hàng xóm, tin tưởng nhau nên khi mua bán, Ông A và Ông B chưa thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, tức là đến nay (03/2014), Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này vẫn đứng tên Ông B và do Ông B nắm giữ.
2. Đến ngày 25/02/2014, Ông B đến đòi lại thửa đất đã bán và chặt phá cây cối được Ông A trồng trên thửa đất trên với lý do rằng: Thời hạn nhà nước giao đất trồng cây cho ông B trước khi chuyển nhượng là 20 năm (Điều 4, Nghị định 64/NĐ-CP ngày 27/09/1993) nên Ông B chỉ chuyển nhượng QSDĐ cho ông A đến năm 2013, hết năm 2013 Ông A phải trả lại đất cho Ông B mặc dù trên biên bản thỏa thuận không ghi thời hạn này.
Với các thông tin trên, gia đình tôi muốn được Luật sư tư vấn giúp:
1. Đối với mảnh đất này, gia đình Ông A có quyền sử dụng đất hay không, có phải trả lại Ông B hay không? Thời hạn được nhà nước giao đất đối với mảnh đất này là bao lâu theo quy định hiện hành, theo văn bản nào?
2. Nếu mảnh đất này thuộc quyền sử dụng của Ông A thì thủ tục để ông A được cấp mới Giấy chứng nhận QSDĐ là như thế nào?
3. Ông B đã chặt phá tài sản trên đất của Ông A (nếu mảnh đất này thuộc quyền sử dụng của Ông A) thì có phải đền bù không?
Rất mong nhận được sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư. Trân trọng cảm ơn Luật sư!
