TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Xin chào luật sư.

Tôi có 1 vài vấn đề muốn hỏi về vấn đề tranh chấp đất đai trong gia đình tôi mong luật sư có thể giải đáp cho tôi được rõ. Toàn bộ sự việc là như thế này:

Ông bà cố tôi khi mất có để lại tài sản thừa kế cho bà ngoại tôi (là con 1 và lúc này đã lấy chồng) bao gồm đất thổ cư, đất ruộng, nền đất gắn với nhà thờ lâu đời, toàn bộ do bà ngoại tôi đứng tên còn ông ngoại tôi chỉ ở rể chứ không có tài sản gì. Ông bà ngoại tôi có 5 người con. Lúc này trong hộ khẩu đứng tên chủ hộ là ông ngoại tôi, các thành viên khác là bà ngoại tôi, dì thứ 5 và 2 con của dì. Đến khoảng năm 2000 thì dì 5 và 2 con dì 5 tách hộ khẩu không còn đứng chung nữa, thay vào đó là một người cháu khác (Lúc này trong hộ khẩu còn ông ngoại, bà ngoại và người cháu khác đó). Năm 2010 bà ngoại tôi mất không để lại di chúc (thật ra là có nhưng vì di chúc ghi tên ông ngoại tôi lên trước mới đến tên bà ngoại tôi, lại không có chữ ký nên tôi nghĩ là nó không có hiệu lực pháp luật). Trước khi mất bà ngoại tôi có hứa cho cậu thứ 4 của tôi 3000m2 đất nhưng chưa kịp làm thì đã mất nên theo lời khuyên của địa phương thì các con của ông bà ngoại tôi (bao gồm con rể thứ 2 do con ruột đã mất, con thứ 3, thứ 4, thứ 5 và thứ 6), và ông ngoại đồng ký tên đồng ý ủy quyền cho ông ngoại tôi để ông ngoại tôi làm giấy cho đất cho cậu thứ 4. Bên cạnh đó đồng thời ký luôn một tờ giấy nhượng toàn bộ tài sản thừa kế của các con cho ông ngoại tôi.

Đến năm 2013 thì ông ngoại tôi mất. Lúc này người cậu thứ 3 và con trai của người thứ 3 đó nói rằng toàn bộ tài sản là của họ hết do ông ngoại tôi đã làm giấy cho họ hết rồi. Theo tôi được biết thì sau khi ký 2 tờ giấy đã nói ở trên, ông ngoại tôi đã giao hết toàn bộ giấy tờ nhà, đất, hộ khẩu và các giấy tờ khác cho cậu 3 tôi. Cũng trong thời gian này, cậu 3 tôi lén lút chở ông ngoại tôi đi một quận khác ở xa để làm giấy ủy quyền toàn bộ và giấy chúc ngôn toàn bộ tài sản cho người con của cậu đó. Người làm công chứng ở đó là bà con của cậu 3 tôi, cũng như người làm chứng chúc ngôn cũng là bà con của phía bên cậu 3 tôi. Ông ngoại tôi trong thời gian đó không hoàn toàn minh mẫn, ở nhà thường xuyên đòi đốt thuốc uống, hoặc quên là đã ăn rồi, hoặc bỏ đồ đạc ở đâu rồi đổ thừa cho người khác lấy (những chuyện này chỉ có con cháu trong nhà thân thiết biết). 

Đến nay là đã 2 năm mà nhà ngoại tôi không thể đóng thuế cho ủy ban được do cậu 3 tôi giữ hoàn toàn giấy tờ, hộ khẩu. Người cháu đứng tên trong hộ khẩu có ý muốn lấy hộ khẩu lại để nộp thuế nhưng cậu 3 tôi không cho vì nói toàn bộ tài sản là của cậu và con cậu hết, muốn đuổi anh đó ra khỏi nhà thờ mà anh sống từ nhỏ (trong nguyện vọng bà ngoại tôi trong tờ di chúc không thành đó có ý muốn để anh đó sống ở nhà thờ để lo đám giỗ, thờ cúng). Gia đình tôi muốn thương lượng nhưng cậu 3 không đồng ý với lý do "Tao ăn cướp đất chứ không xin thằng nào hết".

Vậy tôi muốn hỏi luật sư là sự việc này giải quyết như thế nào? Nhà thờ có thể bị đem tra tranh chấp như vậy không? Các giấy tờ của ông ngoại, cậu 3, gia đình tôi đã ký kết có hợp pháp hay không?..... Mong luật sư cho tôi hướng đi để giải quyết tình trạng này. Còn vấn đề tình cảm, đạo nghĩa bên ngoài mà gia đình cậu 3 tôi đã làm thì nhiều lắm không thể kể hết được, nhưng gia đình tôi không chấp nhận một người mà mẹ mình chết không cho chôn, đào mộ lên hay đánh đập mẹ mình, lừa dối mọi người, không có cách ứng xử văn hóa... 

Rất mong luật sư có câu trả lời cho gia đình tôi được biết, hoặc hướng dẫn cho gia đình tôi có một hướng đi đúng đắn hơn. 

Chân thành cảm ơn !!!!!

Trước hết em xin cảm ơn anh vì đã có câu trả lời tư vấn cho em.

Thứ nhất, em nói bà ngoại em đứng tên là đã có cung cấp sổ rõ ràng. Khi bà ngoại em mất thì di chúc đó chưa có ký tên, nhưng em sẽ đem đi xem xét xem nó có hiệu lực hay không.

Thứ hai, vào năm 2010 mọi người ký ủy quyền cho ông ngoại em để ông ngoại em cho đất cho người con thứ 4 mà trước khi mất bà ngoại em hứa cho đất nhưng chưa kịp cho. Lúc đó không có kê khai tài sản gì hết mà chỉ tiến hành ký song song 2 tờ, 1 là ủy quyền cho ông em còn 2 là các con nhượng toàn bộ tài sản được thừa kế từ bà ngoại cho ông em. 

Thứ ba, như em đã nói, toàn bộ giấy tờ tài sản do cậu 3 em giữ hết nên hoàn toàn gia đình em không biết được có gì. Gia đình em có đem tình trạng này ra Ủy ban, tuy nhiên cậu 3 em nói không giữ gì cả và có giữ cũng không đưa. 

Thứ tư, em muốn hỏi ông ngoại em trước khi mất là 86 tuổi, không còn hoàn toàn minh mẫn, nhưng cậu 3 em tự ý chở ông em đi làm giấy tờ ủy quyền cho con của cậu 3, di chúc cho toàn bộ tài sản cho con của cậu 3 như vậy có được hay không. Người làm chứng, và cả người công chứng tại Phòng công chứng đều là người quen của cậu 3 em. 

Xin anh cho em thêm gợi ý, bởi vì gia đình em cũng có được sự tư vấn từ Ủy ban nên mới có sự việc ký 2 tờ ủy quyền và nhượng tài sản cùng một lúc vào năm 2010 như vậy. Em nhận thấy việc ký 2 tờ đồng thời như vậy là không hợp lý nhưng không biết rõ như thế nào. Mong anh trả lời giúp cho em được rõ.

Chân thành cảm ơn !!!!

Chào bạn,

Về tính hợp pháp của di chúc, bạn cần kiểm tra lại cụ thể. Quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 về di chúc hợp pháp như sau:

Điều 652. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Việc xác định di chúc của bà ngoại bạn là hợp pháp hay không là điều quan trọng nhất để giải quyết vụ việc. Sau khi đã xác định được di chúc có hợp pháp hay không, bị vô hiệu một phần hay toàn bộ thì gia đình bạn và người có quyền và lợi ích hợp pháp liên quan có quyền làm đơn gửi Ủy ban nhân dân xã yêu cầu được giải quyết tranh chấp.

Sau khi đã hòa giải tại UBND xã mà không có bên không nhất trí với kết quả hòa giải thì :

Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

Trường hợp đất tranh chấp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai được giải quyết như sau:

a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công.

Công ty Luật Thuận Phát

Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281.

em không cung cấp giấy tờ thì làm sao anh biết chính xác để tư vấn. Vì vậy em có thể làm đơn tranh chấp gởi đến UBND xã để được giải quyết, lúc đó cậu em sẽ cung cấp hồ sơ. trường hợp cậu vẫn có tình không hợp tác thì trên cơ sở biên bản hòa giải của xã/phường tiếp tục gởi đơn kiện đến Tòa án.

Ngoài ra em có thể liên hệ phòng tài nguyên môi trường để xin trích lục toàn bộ hồ sơ liên quan căn nhà nói trên

Chào bạn!

Đất này đã được cấp Giấy chứng nhận chưa? Giấy này mang tên cá nhân ba bạn hay hộ gia đình?

Bạn cung cấp thêm thông tin để chúng tôi dễ tư vấn