- Thứ nhất: Bạn có nêu mua lại đất vào năm 2000 nhưng không nêu về các loại giấy tờ của thửa đất của người chủ củ.
- Thứ hai: Việc hợp đồng mua bán chuyển nhượng của bạn và người chủ đất có được chính quyền địa phương xác nhận hay không?
Do đó, mình xin tạm xem đất của bạn không có giấy tờ thuộc khoản 1,2&5 Điều 50 Luật đất đai năm 2003. Trường hợp của bạn được áp dụng tại điểm a khoản 1 Điều 15 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định nh1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này, nay Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt hoặc chưa có quy hoạch được xét duyệt tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP;
Như vậy, khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có gắn công trình nhà ở (tức sổ hồng) bạn phải đóng 50% giá trị của thửa đất đó (tức vị trí 3 có giá 2.720.000đồng thì bạn phải đóng tiền 1.360.000đồng) và phải đóng thuế đối với công trình nhà ở có trên đất theo quy định
