Hợp đồng ủy quyền bán mảnh đất cha mẹ để lại.

Ông Q (bố tôi) và H (chú tôi) là 2 anh, em ruột của dòng họ Phạm. Bố tôi có vợ là M và con là tôi, chú H có vợ là P và con là A. Trước khi qua đời, ông bà nội tôi (tức bố, mẹ của ông Q và ông H) có để lại toàn bộ phần tài sản là giá trị quyền sử dụng 500m2 đất tại quận Hà Đông. Cách đây 1 tuần, chú H đến nhà tôi và gặp được mẹ tôi (M) đang ở nhà, chú H trình bày việc muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho công ty TNHH Phương Hà và chia đôi khoản tiền đó trong khi bố tôi (Q) đang nằm ngủ trên tầng vì say rượu từ tối hôm trước. Tuy nhiên, mẹ tôi đã từ chối yêu cầu của chú H vì cho rằng đây là đất tổ tiên, ông cha nên không muốn bán mà để lại cho con, cháu. Chú tôi liền chìa tờ giấy có ghi rõ nội dung chú (H) được bố tôi (Q) ủy quyền mua bán mảnh đất cho mình và lập luận với mẹ tôi rằng: đất là của dòng họ Nguyễn nên các con dâu không có quyền đồng ý hay không, bên cạnh đó, chú H đã được bố tôi ủy quyền toàn bộ cho việc bán mảnh đất này nên chú có toàn quyền quyết định. Mẹ tôi xem giấy và quả quyết: Bố tôi ko bao giờ làm như vậy mà ko bàn bạc với mẹ, đồng thời nhấn mạnh tối hôm trước bố tôi đi đám cưới với chú H về say khướt ko biết gì. Nên tờ giấy này ko có giá trị pháp lí.

Tôi xin hỏi: Chú H có quyền làm như vậy không? Vì sao? 

Cảm ơn luật sư, thưa luật sư, bố tôi ủy quyền mua bán mảnh đất này cho chú H để chú có thể mua bán mảnh đất này với người khác, chứ không phải là để chú H mua bán mảnh đất này với chính chú H như luật sự nói theo điều 144. Trường hợp này sẽ giải quyết thế nào ạ?

Tôi xin góp một ý kiến nhỏ như sau:

1. Theo bạn trình bày, bạn không nói rõ ông bà nội của bạn mất có để lại di chúc hay không ?, nếu có thì phải xem xét về mặt pháp lý của bản di chúc đó như thế nào ?...vv. do bạn không nói rõ chi tiết này nên tôi giả sử trong trường hợp này là không có di chúc, như vậy, di sản mà ông bà nội bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật. Khi đó, sẽ xác định hàng thừa kế thứ nhất bao gồm những ai?

2. Những người thừa kế (theo pháp luật) phải thực hiện thủ tục khai di sản thừa kế theo quy định đối với 500 m2 đất. Sau khi khai di sản thừa kế và phân chia di sản thừa kế sẽ xác định được quyền sở hữu/sử dụng của từng người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật.

3. Trong trường hợp này, bố và chú bạn cũng như những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (nếu còn) chưa thực hiện thủ tục khai di sản thừa kế theo các quy định của luật đất đai, bộ luật dân sự, luật công chứng...do vậy, việc bố bạn thực hiện ủy quyền cho chú bạn thực hiện các quyền của người sử dụng đất là chưa phù hợp với quy định của pháp luật (chưa xem xét đến hiệu lực pháp luật của văn bản ủy quyền, quyền của người ủy quyền, giao dịch với chính mình của người được ủy quyền, đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền...)

Tóm lại, bố bạn và chú bạn cũng như các đồng thừa kế khác phải thực hiện thủ tục khai di sản thừa kế đối với bđs 500m2 đất. Trong khi thực hiện thủ tục này, bố bạn có thể ủy quyền cho chú bạn thực hiện các quyền trong phạm vi phần di sản bố bạn đucợ hưởng theo quy định của pháp luật.

Một vài ý trao đổi cùng bạn ./.

Trường hợp của bạn Luật sư xin được tư vấn như sau:

Nếu đây là giấy chứng nhận nhà hợp pháp bạn hoàn toàn có thể thực hiện các thủ tục sang tên, đổi chủ. Trường hợp trên của bạn Bà Lê Thị Hiền là người đại diện của các đồng thừa kế để kê khai cấp sổ hồng. Khi tiến hành thủ tục sang tên cho bạn, cần phải có chữ ký của đầy đủ các thành viên đồng thừa kế trong hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Văn Cư

Theo quy định của pháp luật về hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Thủ tục để bạn tiến hành việc sang tên sổ đỏ cần có những văn bản sau: 

GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP:

-  Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).

- Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).

- Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

- Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).

GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP

- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy CMDN + Sổ hộ khẩu của các đồng thừa kế của ông Cư

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế

- Giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn của các đồng thừa kế

Chào bạn!

Bạn chưa cung cấp cho Luật sư thông tin về thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu có thì ai là người đang đứng tên?

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Muốn được như vậy thì thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên phải lập Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có công chứng, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cung cấp cho bên nhận chuyển nhượng giấy CMDN và hộ khẩu. Nếu không có các điều kiện trên thì sẽ không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất cho công ty Phượng Hà.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bố bạn có thể khởi kiện để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chú bạn và công ty Phượng Hà.

Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư tư vấn như trên. Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể cung cấp thêm thông tin hoặc có thể liên lạc trực tiếp qua điện thoại.

Thân!

Chào bạn!

Theo quan điểm của Luật sư thì không có vấn đề gì bất cập trong việc áp dụng pháp luật dân sự để giải quyết tình huống của gia đình bạn. Điều quan trọng phải biết vận dụng các quy định của pháp luật dân sự như thế nào cho phù hợp với tình huống của gia đình bạn trong khi bạn chưa cung cấp thông tin một cách đầy đủ.

Thân!