Tranh chấp đất.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

            1. Nếu diện tích đất trên đã được Nhà nước quản lý thời kỳ cải tạo XHCN và sau đó giao lại cho người đó (người đã được cấp GCN QSD đất) hoặc không có văn bản giao đất nhưng họ đã sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp thì việc chính quyền cấp GCN QSD đất cho họ là đúng pháp luật;

          2. Nếu thửa đất trên chưa bị Nhà nước quản lý trong thời kỳ cải tạo XHCN và có giấy tờ chuyển nhượng từ cậu bạn cho anh trai bạn thì anh trai bạn có quyền đòi lại thửa đất đó.

             3. Tòa án nơi có thửa đất đó là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nếu có căn cứ pháp lý thì anh bạn có thể khởi kiện để Tòa án giải quyết theo pháp luật. Đồng thời với việc khởi kiện thì anh bạn có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm chuyển dịch tài sản đang có tranh chấp để ngăn chặn việc tẩu tán tài sản.

Tôi xin hỏi tiếp Luật sư.

mảnh đất tôi đang tranh chấp như đã trình bày vừa qua thì nay có phát sinh một số vấn đề mà toà án yêu cầu.

1. Về việc kê khai theo chỉ thị 229/TT để thực hiện vào năm 1985, tôi xin trình bày : Tại thời điểm đó Cậu tôi đã  vào Đồng nai sinh sống, do bận kiếm sống nên không hay biết gì về việc này. Cũng xin nói thêm vào năm 1978 người đang tranh chấp với tôi bây giờ là người được Cậu tôi cho tạm sử dụng để trồng rau cải thiện đời sống. Do họ có mưu đồ chiếm mảnh đất này nên họ cũng không thông báo cho Cậu tôi hoặc các thành viên trong gia đình để biết nên việc này chúng tôi không thể kê khai được. Xin luật sư tư vấn cho việc này, có cách nào khắc phục được vấn đề này hay không?

2. Về các hoá đơn đóng thuế đất. Như đã trình bày trên, Cậu tôi cho họ tạm sử dụng là để họ quản lý và chăm sóc hộ mảnh đất này, việc phải làm các nghĩa vụ đối Nhà nước tại mảnh đất này phải do người đó thực hiện, vì vậy chúng tôi không thể có các chứng từ đó. Xin nói thêm người đó cũng có quan hện thân thiết với gia đính chúng tôi nên việc cho ở nhờ trên mảnh đất này để sinh sống, chúng tôi chỉ nói miệng với nhau chứ không có giấy tờ gì cả?

3. Năm 1991 Cậu tôi cho anh tôi mảnh đất này nhưng đến năm 1995 anh tôi mới về địa phương kê khai để xin cấp giấy CNQSDĐ. Tại thời điểm này, Chính quyền không giải quyết vì nói chúng tôi đã bỏ địa phương và mảnh đất này UBND Phường tạm quản lý. Đến năm 2005 thì họ cấp giấy CNQSDĐ cho người ở nhờ trên mảnh đất này. Vậy tại thời điểm năm 1995 chúng tôi đã về xin làm thủ tục cấp giấy thì họ không giải quyết và đến năm 2004 họ vẩn khẳng định với người được cấp giấy vào năm 2005 là nguồn gốc đất này vẫn của Cậu tôi cho anh tôi nhưng do không sử dụng nên UBND Phường tạm quản lý. Đến khi người này kê khai gian dối, họ nói rằng Mợ tôi (Là vợ của Cậu tôi) đã bán cho họ, nhưng không có giấy tờ mua bán mà Chính quyền dựa vào đó cấp giấy cho họ. Việc này xin hỏi Luật sư có đúng không ?