vấn đề xây dựng nhà ở và những việc liên quan

xin chào luật sư!

tôi có một việc muốn nhờ sự tư vấn của luật sư như sau.

bố mẹ tôi có một mảnh đất được cấp từ năm 1980 với diện tích 300m2 (do cơ quan và công nhân cùng khai hoang từ năm 1979 nhưng không có giấy tờ giao đất). năm 1982 bố mẹ tôi làm căn nhà gỗ và sinh sống ở đó cho tới bây giờ. do căn nhà gỗ đã xuống cấp và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào. nên gia đình tôi có làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ năm 2010 để làm giấy phép xây dựng nhưng không được giải quyết. trong cuộc tiếp xúc cử tri với dân bố tôi có hỏi về vấn đề này và được ông chủ tịch thị xã cho biết cả khu vực dân cư quanh nhà chúng tôi phải đến năm 2020 mới có thể cấp được sổ đỏ. đến đầu năm 2013 do căn nhà gỗ đã xuống cấp và sụp đổ. bố mẹ tôi có xây lại căn nhà trên nền nhà cũ thì ủy ban nhân dân phường có cho cán bộ vào phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không có phép (do không làm được sổ nên không xin được gpxd), và gia đình tôi đã chấp nhận nộp phạt. và tiếp tục xây dựng. đến ngày 20/03/2013 thì ủy ban phường có ra quyết định đình chỉ xây dựng khi công trình đã sắp hoàn thành. lý do đưa ra là khu đất nhà tôi và lân cận đang được trình lên để thu hồi làm trụ sở phường.( đã được trình lên chứ chưa có văn bản nào nói khu đất nhà tôi bị giải tỏa và cũng không có thông báo nào về tổ dân phố) trong khi đó phường đã nhận nộp phạt và cho gd chúng tôi tiếp tục xây dựng mấy ngày trước đó.

xin hỏi luật sư gđ tôi muốn làm một lá đơn kiến nghị lên chính quyền hỏi rõ về việc xây dựng của gđ tôi. thì trình tự và trình bày thế nào? (hiện tại 6 người trong gia đình tôi không có chỗ ở ổn đinh)

nếu quyết định quy hoạch giải tỏa khu đất ra sau khi gia đình tôi làm nhà thì gia đình tôi có được đền bù hay không? (khi nộp phạt xây dựng cán bộ địa chính có trích bản đồ quy hoạch cho GD tôi xem và không nằm trong diện giải tỏa)

mong luật sư sớm trả lời để GĐ tôi có hướng giải quyết.

xin chân thành cảm ơn

Chào bạn!

Nội dung sự việc bạn nêu thực sự rất phức tạp.

Về việc xây dựng nếu gia đình bạn ở khu vực nội thành, nội thị thì chỉ được tiến hành xây dựng khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Gia đình bạn không được cấp phép nên đương nhiên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải đình chỉ việc xây dựng lại. Gia đình bạn chấp hành việc nộp phạt không có nghĩa là vẫn tiếp tục được xây dựng.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật sư thấy gia đình bạn có điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định chung, Điều 49 và Điều 50 Luật đất đai năm 2003. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất, pháp luật không có quy định nào về thời điểm người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận. Khi người sử dụng đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định thì họ phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn.