Phân chia tài sản sau khi ly hôn cho các con

Ba mẹ em đã ly hôn từ tháng 02/2012.Phần tài sản được ba mẹ đồng sở hữu và được thỏa thuận chia bằng miệng như sau:

1.Nhà và đất được chia cho em gái của em

2.Một miếng đất đã được xây vài phòng trọ là của em.

3. Một Kiot ở chợ trước đây được ba mẹ em sang lại là 40tr,nhưng sau đó chợ nhà nước được đổi qua tư nhân,lúc đó ba mẹ em đã ly thân nên mẹ em phải cọc cho quản lý là 50tr, tiền vô chợ mới nữa là 50tr.Lúc ly hôn có thỏa thuận là ba em sẽ được nhận 20tr vì khoảng thời gian sau này do ba em không còn làm chung.Nhưng lúc đó chỉ thỏa thuận bằng miệng,tụi em là người làm chứng.Bây giờ ba em mới yêu cầu mẹ em phân chia nhưng lại không đồng ý với mức là 20tr nữa. Vì hiện tại giá kiot đó đã lên tầm 300tr. Ba em bảo mẹ em phải định giá theo hiện tại mà chia,chứ không tính như lúc trước được nữa. Vậy mẹ em có nên làm theo không?

=> Vậy bây giờ ba mẹ của em có cần phải làm "Hợp đồng tặng cho" cho 2 chị em của em không? Hay ch��� cần đem các giấy tờ cần thiết như: CMND,SHK,Giấy tờ nhà đất và đến Phòng tài nguyên môi trường làm Trích lục địa chính sau đó làm theo hướng dẫn của họ là xong,có đúng vậy không luật sư? Hồ sơ để làm thì mình đến đó mua luôn hay mua tại đâu?

=> Các giấy tờ trong hồ sơ có cần người làm chứng là người ngoài không,hay chỉ cần người trong gia đình là được?

=> Lúc yêu cầu trích lục địa chính thì em có thể yêu cầu được không hay là bắt buộc phải là ba hoặc mẹ của e?

Cám ơn luật sư ạh!

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

         1. Theo thông tin bạn nêu thì cha mẹ bạn đã ly hôn nhưng Tòa án chưa giải quyết việc chia tài sản chung mà để hai bên tự nguyện thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

        2. Pháp luật quy định là những tài sản có đăng ký quyền sở hữu như nhà đất, ô tô.. thì việc định đoạt tài sản phải có hợp đồng có công chứng, chứng thực và phải sang tên theo quy định pháp luật. Do vậy, nếu cha mẹ bạn vẫn đồng ý sang tên nhà đất cho anh em bạn thì phải ký kết hợp đồng tặng cho tài sản và đăng ký, sang tên theo quy định pháp luật.

       Bạn tham khảo thủ tục quy định sau đây tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT  ngày 21/10/2009 của Bộ tài nguyên và Môi trường, cụ thể như sau:

"Điều 23.  Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho nộp một bộ hồ sơ theo quy định như sau:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:

- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho);

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai và một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP);

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho);

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai);

c) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:

- Văn bản giao dịch về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho);

- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP);

- Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho là chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật.

2. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận và trao cho người được cấp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính.'

Chào em!

Tiếp theo nội dung tư vấn trước luật sư tư vấn cho em như sau:

Trường hợp cả hai bố mẹ em đều đồng ý cho các con tài sản đó thì có thể thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định chung.

Nếu ba em có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc nhà thì phải giải quyết tranh chấp xong mới thực hiện được các công việc.

Xin chào,

CHo em hỏi là em có thể down bộ hợp đồng này trên mạng và sử dụng được không ạh? Nó có phải là loại văn bản chung,được áp dụng chung hay là mỗi nơi có một biểu mẫu khác nhau?

Chào bạn!
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sau đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng tôi gồm:

BÊN TẶNG CHO

1. Ông:……………………………… ;        Sinh năm:..................

CMND số: ………………….do Công an thành phố …………. cấp ngày……………

Hộ khẩu thường trú:…………..……………………………………………………….

2. Bà:……………………………… ;          Sinh năm:..................

CMND số: ………………….do Công an thành phố …………. cấp ngày……………

Hộ khẩu thường trú:…………..……………………………………………… ….;                            

(Trong Hợp đồng này gọi tắt là Bên A).

BÊN NHẬN TẶNG CHO:

1. Ông:……………………………… ;        Sinh năm:..................

CMND số: ………………….do Công an thành phố …………. cấp ngày……………

Hộ khẩu thường trú:…………..……………………………………………………….

2. Bà:……………………………… ;          Sinh năm:..................

CMND số: ………………….do Công an thành phố …………. cấp ngày……………

Hộ khẩu thường trú:…………..………………………………………………  

(Trong Hợp đồng này gọi tắt là Bên B).

       Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký vào bản Hợp đồng này để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các điều khoản sau:

ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Đối tượng của Hợp đồng này là thửa đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: .....................................................theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ........................., mã số cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ..........., quyết định số ................................ do Uỷ ban nhân dân ......................cấp ngày ......................, cụ thể như sau:

1.1 Thửa đất được quyền sử dụng:

- Thửa đất số        :........................;

- Tờ bản đồ số      : .........................;

- Địa chỉ thửa đất : ........................................................................;

- Diện tích            : …………………………….m2;

Bằng chữ: ……………………………………………………………….;

- Hình thức sử dụng       :……………………………………

+ Sử dụng riêng    : ………………………. m2;

+ Sử dung chung  : ……………………… m2;

- Mục đích sử dụng        : Đất ở tại ………………….;

- Thời hạn sử dụng                  : Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng      : ………………………………………

1.2 Tài sản gắn liền với đất:

- Nhà bê tông ............. tầng, diện tích sử dụng riêng ............. m2 ................

............................

2. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý tặng cho riêng Bên B quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên.

3. Bên B đồng ý nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Bên A tặng cho tại điều này.Việc tặng cho này là dứt khoát và không kèm theo bất cứ một điều kiện gì.

ĐIỀU 2

VIỆC GIAO NHẬN VÀ ĐĂNG KÝ

1. Bên A giao cho Bên B thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức mà hai bên tự thỏa thuận sau khi ký vào bản Hợp đồng này.

2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 3

NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

          Bên B có nghĩa vụ nộp toàn bộ các khoản thuế, lệ phí có liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nói trên theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

          Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 5

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

   Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:

1. Bên A cam đoan:

- Những thông tin về nhân thân, thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất tặng cho đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

- Toàn bộ các giấy tờ làm căn cứ để lập, công chứng Hợp đồng này do Bên A cung cấp, các giấy tờ này được cơ quan có thẩm quyền cấp, không có sự giả mạo, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung;

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A;

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp được tặng cho theo quy định của pháp luật;

- Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 

       + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;

       + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

- Ngoài Hợp đồng tặng cho này, Bên A cam đoan chưa lập bất kỳ một Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng ủy quyền, Hợp đồng thế chấp hoặc một Hợp đồng nào khác có liên quan tới thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này. Công chứng viên ký tên dưới đây không phải chịu trách nhiệm về vấn đề này.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

- Đã xem xét kỹ, đã biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này, đã xem xét kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị giả mạo, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung.

- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 6

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng.Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có công chứng của công chứng viên Văn phòng Công chứng .............. và chỉ được thực hiện khi Bên B chưa đăng ký Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này.

2. Hai bên, từng người một đã tự đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng và đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

       Hai bên, từng người một ký dưới đây để làm bằng chứng.

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

          Ngày ... tháng ... năm 2013 (Ngày ........tháng .......năm hai nghìn không trăm mười ba), tại trụ sở Văn phòng Công chứng .............

          Tôi: ..................., Công chứng viên, Văn phòng Công chứng ............

CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa:

1. Bên A: Ông    và vợ là Bà;

2. Bên B: Ông    và vợ là Bà.

- Hai bên có tên, số CMND và địa chỉ như đã ghi trong Hợp đồng.

- Hai bên đã tự nguyện lập hợp đồng, tự nguyện thoả thuận giao kết Hợp đồng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung của Hợp đồng.

- Tại thời điểm công chứng, hai bên giao kết Hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật.

- Nội dung thoả thuận của hai bên trong Hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hai bên, từng người một đã tự đọc lại Hợp đồng này đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.

- Hợp đồng công chứng này gồm 05 tờ, 05 trang (04 trang Hợp đồng và 01 trang lời chứng của công chứng viên), được lập thành 05 bản có giá trị pháp lý như nhau:

+ Bên A giữ 01 bản;

+ Bên B giữ 01 bản;

+ Cơ quan thuế lưu 01 bản;

+ Cơ quan đăng ký trước bạ nhà đất lưu 01 bản;

+ Lưu tại Văn phòng Công chứng ............... 01 bản.

Số công chứng:                       /TCQSDĐ&TSGLVĐ, quyển số 02.

CÔNG CHỨNG VIÊN