Về tiền bồi thường hỗ trợ về đất năm 2005

Xin chào các Anh/Chị luật sư!

Tôi muốn nhờ Anh/Chị tư vấn cho tôi về vấn đề sau:

          Thứ nhất,năm 2005 Công ty tôi đang làm tiến hành  bồi thường đất để giải phóng mặt bằng xây dựng Công ty với tổng diện tích thu hồi là: 4922 m2. Trong đó: Đất bìa đỏ của hộ là : 3136 m2; Đất tập thể công ích dư DT bản đồ và DT riêng thửa là: 1857,7 m2. Bù thiếu bìa đỏ cho hộ so với diện tích bản đồ thu hồi là: 71,7 m2. Mà công ty tôi chỉ được công nhận diện tích được thuê là 3.697,0 m2 như vậy có đúng không?

           Thứ 2, năm 2005 Công ty tôi có bồi thường đất với đơn giá 28.000đ/1m2; bồi thường hoa màu với đơn giá 3.900đ/1m2 và bồi thường hỗ trợ các loại là 12.000đ/1m2 với tổng số tiền bồi thường là: 144.915.430đ. Đến năm 2006, Cơ quan thuế có phương án bồi th��ờng cho Công ty tôi với đơn giá là bồi thường đất là: 3697,0 m2 x 28.000đ/1m2 = 103.516.000đ

Công ty tôi thuê đất theo Quyết định số:481/2006/QĐ-STC ngày 09/10/2006 của sở tài chính với đơn giá là :0.6% . Số thuế hàng năm phải nộp của Công ty tôi như sau:

VT1: 1.413m2 x 840.000đ/m2= 1.186.920.000đ

VT2: 2.284m2 x 580.000đ/m2= 1.324.720.000đ

          Cộng: 3.697,0                          = 2.511.640.000đ

 Tiền thuê đất phải nộp: 2.511.640.000đ x 0.6% = 15.070.000đ/năm

Cơ quan thuế đã tính ra số năm tiền bồi thường đất ứng trước được trừ vào tiền thuê đất phải nộp cho Công ty tôi là :   

 103.516.000đ : 15.070.000đ/năm = 6.87 năm

Tôi muốn hỏi là số tiền được bồi thường của Công ty tôi như thế đã đủ chưa? Vì nếu cơ quan thuế tính như thế thì số tiền Công ty tôi bồi thương hoa màu và hỗ trợ các loại thì tính thế nào?

Mong sớm được hồi âm của Anh/Chị. Nếu có thể anh chị gửi vào gmail: huonggiang260689@gmail.com

          Tôi xin trân thành cảm ơn Anh/Chị !

Tôi xin cảm ơn luật sư !

Hôm nay, Tôi đã nhận được thư trả lời của luật sư và tôi đã hỏi lại Giám đốc và tôi muốn đính chính câu hỏi của tôi như sau:

Công ty tôi có dự án đầu tư năm 2005 với diện tích quy hoạch và đã giải phóng mặt bằng  ( đã có quyết định thu hồi của UBND tỉnh Bắc Giang) là: 5.505m2 đất nông nghiệp. Trong đó: quyết định giao đất của UBND tỉnh BG là: 3.697 m2, còn lại 1.808m2 quy hoạch làm hành lang giao thông tỉnh lộ.

Công ty đã bỏ tiền ra bồi thường cho các hộ dân theo chính sách về bồi thường đất nông nghiệp năm 2005 với diện tích đủ là: 5.505m2 và các loại tài sản là hoa màu, các hỗ trợ về việc làm, ổn định sản xuất của năm 2005  gồm: giá bồi thường đất nông nghiệp là: 28.000đ/m2, bồi thường tài sản hoa màu gắn trên đất là:3.900đ/m2, hỗ trợ các loại để ổn định sản xuất khi bị thu hồi đất là: 12.000đ/m2.

Tôi muốn hỏi về chính sách được khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm theo Nghị định số: 142/2005/NĐ-CP và Thông tư:120/2005/TT-BTC.

          Thứ nhất, Công ty chỉ được Cục thuế tính khấu trừ số tiền bồi thường của diện tích được giao là 3.697m2, và đựơc quy ra số năm số tháng tương ứng là: 6,87 năm. Diện tích còn lại 1.808m2 quy hoạch làm hành lang giao thông nói trên Công ty không được tính khấu trừ vào tiền thuê đất thì số tiền mà công ty đã ứng trước để bồi thường về GPMB. Công ty có mất quyền lợi của số diện tích 1.808m2 đã bồi thường không? Hoặc nếu sau này, Nhà nước mở rộng nâng cấp đường giao thông tỉnh lộ mà có lấy đến  số diện tích 1.808m2 nêu trên thì công ty có nhận lại được số tiền đã bồi thường  năm 2005 không?

Thứ hai, tôi hỏi về số tiền bồi thường  năm 2005 về (tài sản hoa màu gắn trên đất  với giá: 3.900đ/m2 + các hỗ trợ theo chính sách: 12.000đ/m2) x 3.697m2= giá trị: 58.792.300đ, ( quy ra số năm số tháng theo quy định về phương thức khấu trừ tiền bồi thường GPMB vào tiền thuê đất phải nộp hàng năm của thông tư: 120/2005/TT-BTC là: 3,9 năm nữa. Thông tư: 94/2011/TT-BTC vẫn giữ nguyên điều khoản khấu trừ này ). Như vậy, theo chính sách thì công ty có được tính bổ sung số tiền bồi thường và số năm, tháng tương ứng vào tiền thuê đất phải nộp tiếp theo hay không?  

Tôi mong tiếp tục nhận được sự cộng tác của luật sư.

Tôi xin trân trọng cảm ơn!