Giao dịch của bạn như vậy là chưa tuân thủ quy định pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất. Nếu hợp đồng của bạn được ký kết trước ngày 01/7/2004 thì bạn mới có thể được cấp GCN QSD đất theo quy định tại khoản 2, Điều 50 luật đất đai hoặc hướng dẫn tại Nghị quyết số02/2004/NQ-HĐTP. Với quy định pháp luật hiện hành (2012) thì với các giấy tờ đang có (hợp đồng chuyển nhượng viết tay năm 2006), bạn không thể được cấp GCN QSD đất nếu chủ sử dụng đất không ký kết, công chứng lại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn.
Vì vậy, bạn cần phải đàm phán với chủ sử dụng đất để ký kết, công chứng lại hợp đồng để sang tên. Nếu chủ đất đòi hỏi mức tiền cao như vậy hoặc có những hành vi khác gây khó khó khăn, cản trở trong việc sang tên, đăng ký quyền sử dụng đất thì bạn có thể khởi kiện tới Tòa án nơi có nhà đất đó để được giải quyết. Tòa án sẽ cho thời gian 01 tháng để hai bên ký lại hợp đồng công chứng và đăng ký. Nếu Bên bán cố tình không ký hợp đồng thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu giải quyết hậu quả của hợp đồng dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 137 BLDS và buộc bên bán phải bồi thường thiệt hại cho bạn.
Nếu bên bán đã có chỗ ở và bạn không còn chỗ ở nào khác thì bạn vẫn có thể được tiếp tục quản lý, sử dụng nhà đất đó theo pháp luật. Sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì bạn sẽ được cấp GCN QSD đất, SQSH nhà ở theo phán quyết của Bản án, quyết định đó. Nếu giải quyết vụ việc theo pháp luật thì bên bán sẽ là người thua thiệt chứ không phải bạn, tuy nhiên bạn sẽ mất thời gian, công sức để theo kiện.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
