Chào bạn!
Vụ việc của bạn là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nơi có thửa đất đó. Tòa án giải quyết vụ án đó căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do hai bên xuất trình và tài liệu chứng cứ mà tòa án thu thập được trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Kết quả giải quyết vụ án phụ thuộc vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, cụ thể như sau:
1. Nếu anh T có GCN QSD đất và có toàn quyền chuyển nhượng thửa đất đó (nội dung hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật), hợp đồng chỉ chưa tuân thủ về hình thức (chư Công chứng, chứng thực). Đồng thời, chị Hà không chứng minh được việc chuyển nhượng giữa chị Hà với anh T thì Tòa án sẽ tạo điều kiện cho bạn và anh T có thời gian thực hiện tiếp thủ tục chuyển nhượng (công chứng, chứng thực hợp đồng và đăng ký, sang tên theo quy định pháp luật). Nếu anh T cố tình không sang tên cho bạn thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 BLDS và hướng dẫn tại Nghị quyết số02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 (bên nào nhận của nhau thứ gì thì hoàn trả, bên nào có lỗi phải bồi thường);
2. Nếu thửa đất của anh T chưa có GCN QSD đất (chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 66 Nghị định số84/2007/NĐ-CP) hoặc anh T không có toàn quyền chuyển nhượng thửa đất đó (không đủ điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch...) thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn với anh T là hợp đồng vô hiệu (vô hiệu cả nội dung và hình thức) và giải quyết hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật nêu trên;
3. Việc anh T có chuyển nhượng cho chị Hà trước hay sau thời điểm chuyển nhượng cho bạn cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá trị pháp lý của Hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn với anh T. Hợp đồng của anh T với chị Hà là hợp đồng chưa tuân thủ về hình thức, nếu hai bên chưa giao đất hoặc chưa giao tiền thì tòa án sẽ không công nhận giao dịch đó.
4. Nếu hợp đồng của bạn có hiệu lực pháp luật thì điều khoản phạt hợp đồng (anh T phải trả lại tiền gấp đôi..) mới có hiệu lực pháp luật, bạn mới có thể được phạt hợp đồng theo thỏa thuận đó. Nếu hợp đồng của bạn vô hiệu thì điều khoản phạt hợp đồng cũng vô hiệu theo. Nếu hợp đồng của bạn là hợp đồng đặt cọc (hứa mua, hứa bán) thì bạn mới có thể được phạt cọc khi anh T không thực hiện thỏa thuận đặt cọc.
Trong vụ việc trên, nếu anh T đã có GCN QSD đất, bạn đã trả hết tiền và đã nhận sử dụng diện tích đất chuyển nhượng thì bạn yêu cầu anh T phải công chứng, chứng thực hợp đồng để sang tên cho bạn. Nếu anh T không thực hiện thủ tục theo yêu cầu của bạn thì bạn có thể khởi kiện để Tòa án giải quyết theo các nguyên tắc trên.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
