Cách giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay gia đình tôi đang có người trong gia đình muốn tranh chấp đất đai, xin hỏi luật sư tư vấn về cách giải quyết tranh chấp để đảm bảo quyền lợi cho gia đình tôi. Trước đây anh trai và chị gái của mẹ tôi có chuyển nhượng cho mẹ tôi mỗi người một mảnh đất với chiều dài và rộng nhu sau: chị gái chuyển nhượng 2,7m x 17,2m ; anh trai chuyển nhượng 3,2m x 17,2m vào năm 2003 thành một mảnh 5,9m x 17,2m. Sơ đồ mảnh đất: . Giấy tờ chuyển nhượng viết tay có chứng nhận của UBND xã, địa chính xã và có biên bản họp gia đình. Nhà tôi đã trả tiền đầy đủ. Do chủ quan nên bố mẹ tôi đã ko làm sổ đỏ và chưa sử dụng gì đến mảnh đất đó. Năm 2009 bác gái đã làm sổ đỏ cho hai con theo sơ đồ trên, sau đó l���i làm luôn một sổ đỏ mảnh đất còn lại và phần đất đã bán cho nhà tôi với lý do mảnh đất còn lại của bác nếu không có phần đất đã bán cho nhà tôi thì không có lối ra và không làm được sổ đỏ.

Nay gia đình tôi yêu cầu nhà bác gái tách sổ đỏ phần đất đã bán cho nhà tôi để gia đình tôi làm sổ đỏ mảnh đất của nhà minh nhưng bác gái không đồng ý mà đòi lại đất và trả lại số tiền nhà tôi đã mua năm 2003. Nhà tôi có đưa ra ý kiến là sẽ đổi lại cho bác gái 1,8m đất mặt đường để làm lối ra và lấy m2 đất tương đương ở phía sau của bác để diện tích đất nhà tôi không thay đổi. tuy nhiên bác gái vẫn không đồng ý. Xin hỏi trong trường hợp này gia đình tôi có thể kiện ra tòa án để đòi lại phần đất đã mua hay không? 

Thưa Luật sư, hiện nay mảnh đất của gia đình tôi chưa sử dụng đến, vẫn là đất trống, tôi có biết một số thông tin là hợp đồng ký kết bằng giấy viết tay như của gia đình tôi thì chỉ có giá trị pháp lý khi mảnh đất đã được xây dựng nhà cửa hoặc trồng cây lâu năm, hoặc đã có giấy chứng nhận QSD đất, thông tin trên có phải là chính xác không ạ? Nếu như chính xác thì gia đình tôi khởi kiện có đòi lại được đất không hay chỉ nhận được bồi thường từ bên gia đình bác gái? Và mức bồi thường là bao nhiêu? 

Xin Luật sư tư vấn giúp.

Xin cảm ơn Luật sư.

       Cho tôi hỏi từ ngày 7/5/1993 trở về đây khi bố tôi được xã cấp quyền sử dụng đất với diện tích là 1300 m2. Nếu các cô tức là em của bố tôi lên tranh chấp đất đai thi có ảnh hưởng đến việc của tôi làm sổ đỏ hay không?

        Tôi xin chân thành cảm ơn!