Phạm vi quyền của Công ty thuê lại đất trong KCN

Công ty tôi hiện nằm trong KCN và sử dụng đất theo hình thức thuê lại đất (Hợp đồng thuê lại đất) của Công ty đầu tư hạ tầng KCN. Nay Công ty tôi muốn chuyển nhượng toàn bộ tài sản + quyền sử dụng đất thuê đó cho 1 đối tác thứ 3 mà không bị Công ty đầu tư hạ tầng KCN can thiệp va2po giá chuyển quyền (chủ động và tự quyết định)

Tôi muốn biết ý định này có thể thực hiện được không?

Tôi được biết không quy định cụ thể nào về việc chuyển quyền thuê lại đất trong KCN. Khi Công ty tôi và đối tác ký hợp đồng - gọi là Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ thì không đúng về thuật ngữ. Nếu gọi là Chuyển quyền thuê lại đất – thì Luật lại không có thuật ngữ này.

Dựa vào kinh nghiệm và thực tế mong các Luật sư giãi đáp giúp

-         Nếu trong Hợp đồng thuê lại đất của Công ty tôi và Công ty đầu tư KCN có quy định không cho Công ty tôi chuyển nhượng- thì điều khoản này có giá trị hay không? Có vi phạm pháp luật đất đai hay không;

-         Và nếu có cùng cả hai điều khoàn trong 1 Hợp đồng (cả điều cho quyền và điều không cho quyền) thì thực tế Luật sư giải quyết chuyện này như thế nào?

Mong Luật sư giải đáp và có căn cứ pháp lý cụ thể

quyền của công ty bạn trong trường hợp này bạn tham khảo cụ thể tại Luật đất đai 2003 như sau:

Điều 111. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

b) Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật;

c) Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

đ) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

=> quyền:

- thế chấp, chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuê;

- thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu "Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất"

vậy anh phải xem cụ thể trường hợp giấy tờ pháp lý liên quan đến trường hợp này của công ty nhé.

nếu anh muốn trao đổi thêm liên hệ: Hiệu, Văn phòng công chứng Vạn Xuân, thành phố Hà Nội, ĐT: 0946.459.035/0985.259.035. mail: hieudh@congchungvanxuan.com.vn