Chào bạn!
Về nguyên tắc đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình (gồm cha mẹ, con cái.. các thành viên trong gia đình) khi chuyển nhượng cần phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình.
Thời điểm bạn mua nếu người con của chủ đất (chủ hộ đó) đã đủ 15 tuổi trở lên nhưng không ký vào hợp đồng chuyển nhượng thì anh ta vẫn có quyền đối với phần diện tích mà nhà nước giao cho anh ta. Và hợp đồng của bạn được coi là vô hiệu một phần.
Ở đây bạn không cung cấp thời điểm người con của chủ đất thực hiện giao dịch nên nếu giao dịch đó được thực hiện sau năm 2005 khi bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với toàn bộ diện tích đất đó thì đương nhiên hợp đồng của con trai chủ đất sẽ vô hiệu vì bản thân anh ta không có đất để sử dụng nữa.
Về các tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 136 Luật Đất Đai việc hòa giải tại xã, phường là thủ tục bắt buộc trước khi giải quyết tại tòa án.
Hiện giờ bắt buộc bạn phải làm theo qui trình đó thôi.
Chúc bạn khỏe và bảo vệ được quyền lợi của mình, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.
Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280
Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn
Lĩnh vực hoạt động:
1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van
2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung
3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung
4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac
