Kính gửi: Luật sư tại Thư viện Pháp luật !
Như tiêu đề, Tôi xin trình bày và mong muốn sự tư vấn giúp đỡ cho tôi về thủ tục làm sổ đỏ - cách giải quyết những vướng mắc thửa đất hiện tại:
- Thửa đất của tôi từ trước năm 1975 là đất thổ cư khoảng ~100m2, nhưng chủ đất đó là 1 bà ABC (có họ hàng với Bà Nội ruột của tôi). Bà ABC đó là Việt kiều Pháp, khi Bà ABC qua Pháp thì có ghi lại tờ giấy giao toàn bộ chủ quyền ngôi nhà và miếng đất này cho Bà Nội ruột của tôi. Cho đến khoảng thời gian 1988 gì đó thì Bà Nội ruột của tôi lại mất, trước khi mất Bà Nội lại ghi giấy quyền thừa kế cho Ba ruột của tôi. Rồi đến khoảng thời gian 2004 gì đó thì Quận Phú Nhuận có nói cán bộ Phường đốc thúc gia đình tôi làm sổ đỏ, mọi thứ có lẽ sẽ hoàn thành nhưng khi Cán bộ địa chính thông báo là nhà đất tôi đang ở hiện chưa làm được sổ đỏ vì thiếu giấy tờ nguồn gốc ban đầu.
- Và hiện tại tôi có những thứ liên quan như sau:
+ Toàn bộ giấy tờ viết tay từ: Bàn giao sự quản lý nhà của Bà Bác (ABC) cho đến Bà Nội (đã mất), thừa kế lại cho Ba tôi (hiện vẫn còn), Ba tôi lại giao toàn quyền cho Mẹ tôi (hiện vẫn còn và đang sinh sống).
+ Biên lai đóng thuế từ trước đến giờ, và hiện tại 2012 vẫn đóng đầy đủ
+ Bản vẽ của Cán bộ địa chính phường: ghi rõ ranh giới, diện tích, thửa đất cấp năm 2008
+ Vì gia đình đã ở qua 03 thế hệ cho đến thời điểm bây giờ nên không có sự tranh chấp đất đai, kiện tụng.
- Và thời điểm này: do qua hơn 50 năm nên ngôi nhà hiện tại là nhà cấp 4, đã có dấu hiệu của sự sập đổ, tôi đã phải cải tạo, đưa sắt thép vào tường, ép vào các cột để gia cố (mọi thứ đã được sự cho phép của UBND phường). Mặc dù tôi và Ba,mẹ tôi rất muốn xây dựng hoàn chỉnh nhà ở kiên cố trên thửa đất có từ hơn 50 năm nay, nhưng vì không có sổ đỏ nên không cách nào có thể đập toàn bộ và xây dựng thiết kế thành nhà kiên cố hoàn chỉnh được.
- Ba, mẹ tôi và Tôi cũng đã tham khảo qua một số Luật sư: Họ đều đưa 02 cách:
+ Cách 1: Phải làm sao tìm được giấy báo chứng tử của Bà Bác ABC (chủ thửa đất đầu tiên), xác định lại Bà Bác ABC có truyền lại cho con cháu riêng của Bà Bác ABC ở bên Pháp hay không. Cá nhân tôi: cách này thì đầu hàng, người bình thường di cư qua Pháp kiếm còn khó nếu không có địa chỉ cụ thể. Huống chi là Bà Bác ABC qua Pháp cách đây mấy chục năm, chết cũng mấy chục năm rồi, biết tìm nơi đâu?
+ Cách 2: Đăng báo thời hạn 10 năm tại Nhà xuất bản báo được Pháp luật quy định - Một năm đăng bao nhiêu kỳ đến 10 năm thì có thể yêu cầu UBND quận Phú Nhuận giải quyết.
*** Kính mong các vị Luật sư, chuyên gia về luật đất đai giúp đỡ và tư vấn cho tôi làm cách nào để có thể làm sổ đỏ mà không áp dụng theo 02 cách trên. Vì theo tôi biết, hiện nay Chính phủ đã có quy định và sửa đổi Luật đất đai rất cụ thể.
Xin chân thành cảm ơn,
Phan Hoàng Minh
