Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Tôi không biết Doanh nghiệp đó có chức năng kinh daonh bất động sản không mà tiến hành bán đất cho bố bạn? Có giấy tờgì về việc doanh nghiệp cho đất
2/ Nếu tôi làm sổ đỏ thì trên sổ sẽ ghi tên ai, tôi hay là chủ nhà cũ? Vì tôi nghe nói giao dịch mua bán sau tháng 7 năm 2004 thì tôi không được đứng tên trên sổ. Thời gian làm sổ mất khoảng bao lâu?
Viêc bạn muốn đứng tên trên sổ hay không thì bạn cần phải xem về Hồ sơ địa chính, ghi nguồn gốc sử dụng đất là từ đâu? và hiện trạng sử dụng đất là do ai sử dung?
Về thời hạn cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 12 Nghị định 88/2009/NĐ-CP như sau:
Điều 12. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ được quy định như sau:
1. Không quá năm mươi (50) ngày làm việc đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
2. Không quá ba mươi (30) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
3. Không quá hai mươi (20) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Thời gian quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính thửa đất.
5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thời gian thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
Tôi muốn để Chồng tôi (là người ngoại tỉnh) đứng tên trên sổ có được không?
Trường hợp này không được khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước tiên họ xác minh nguồn gốc sử dụng đất, và hiện trạng sử dụng đất,
3/ Nay nếu tôi không làm sổ thì có được bán cho người khác hay không? Nếu bán thì cần làm những thủ tục gì?
Theo quy định của Luật công chứng 2006, và Luật đất đai 2003 trường hợp đất không có sổ cơ quan văn phong công chứng sẽ không công chứng cho bạn khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Nếu người đo mua nên làm Hợp đồng viết tay có người làm chứng nhờ hoặc làm văn bản thỏa thuận về việc trên
Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái
Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307
Trân trọng!
