Mua nhà sổ đỏ thế chấp ngân hàng

Kính chào Luật sư

Tôi đang dự định mua một phần nhà ở và đất ở thuộc quận 9 - TPHCM. Có điều sổ hồng đang được thế chấp ngân hàng. Ngưới bán yêu cầu tôi đến ngân hàng "chuộc" sổ ra rồi đi công chứng mua bán. Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục xóa thế chấp ngân hàng như thế nào? Có mất thời gian vài ngày không? Điều gì hoặc giấy tờ gì chứng tỏ là sổ đó đã được xóa thế chấp và tôi có thể mua "an toàn"? Trường hợp tôi viết một giấy đặt cọc một khoảng tiền lớn (80% giá trị mua bán) để chủ đất xóa thế chấp có được không? hợp đồng đặt cọc này cần tối thiểu mấy người làm chứng? Chủ nhà đã mất chồng, sổ hồng chỉ đứng tên 1 mình chủ nhà, chủ nhà này có 2 con gái, vậy hợp dồng đặt cọc này cũng như hợp đồng mua bán có cần phải có đủ chữ ký của 2 con gái?

Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Em xin cảm ơn Luật sư rất nhiều!

Nhưng kính mong LS tư vấn thêm trình tự thủ tục kê khai di sản thừa kế như thế nào mà lâu vậy?

Và có thể có những vướng mắc xảy ra dẫn đến việc không công chứng được nữa hay không? 

Trường hợp cô chủ đất mới làm được sổ đỏ sau khi chồng mất (trước đây không có chứng nhận quyền sử dụng đất) thì có cần phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế không?

Nếu phòng công chứng buộc phải kê khai di sản thừa kế mới công chứng hợp đồng mua bán thì trước kia sao họ có thể công chứng hợp đồng thế chấp ở ngân hàng, thưa Luật sư?