Đòi lại đất đã được cấp trước năm 1993

Chủ đề   RSS   
  • #166495 20/02/2012

    phuongvu85_qn

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi lại đất đã được cấp trước năm 1993

    Vào năm 1990, ông A được UBND huyện cấp cho ông 1 lô đất ở có diện tích 250m2 theo 2 quyết định:
    - Quyết định thu hồi đất của bà B để giao cho ông A theo thống nhất trong giấy chuyển nhượng giữa ông A và bà B
    - Quyết định cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho ông A với thời hạn 6 tháng.
    Do hoàn cảnh già, bệnh tật nên ông A không xây nhà trên diện tích đất đó. Năm 1993, ông C đến làm nhà ở trên khu vực đất đó và đến năm 1995 khi địa phương thực hiện việc kê khai để cấp GCNQSD đất, ông C đến kê khai và được UBND huyện giao đất. Ông A là thân nhân liệt sỹ, từ lúc ông C đến ở đến khi ông C được UBND huyện giao đất ông A không có ý kiến gì nhưng đến nay ông A làm đơn khiếu nại đòi lại đất, nếu không được thì ông yêu cầu được UBND huyện bố trí lại cho ông 1 lô đất khác không thu tiền sử dụng đất để ông làm nhà thờ phượng liệt sỹ.
     Vậy mong luật sư tư vấn giúp:
    + Trường hợp của ông A đòi lại đất có đúng theo quy định của pháp luật không? nếu đúng thì trường hợp này quyền lợi của ông A được giải quyết như thế nào?
    + Việc ông A đề nghị giao lại cho ông 1 lô đất khác không thu tiền sử dụng đất có đúng theo quy định của pháp luật không?
    Rất mong được luật sư quan tâm, tư vấn giúp
     
    5755 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #166538   20/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
            1. Theo thông tin bạn nêu thì ông A có quyết định giao đất do UBND huyện ban hành từ năm 1990 do vậy có đủ căn cứ để ông A khởi kiện đòi quyền sử dụng đất từ ông C;
            2. Nếu sau này ông C được UBND huyện ban hành quyết định để giao thửa đất đó hoặc cấp GCN QSD đất cho ông C thì UBND huyện đã vi phạm quy định về quản lý đất đai. Do vậy, ông A có quyền yêu cầu UBND huyện giao cho ông A thửa đất khác và không phải nộp tiền sử dụng đất (thực tế trong trường hợp này thường giải quyết như vậy để đảm bảo quyền lợi của các bên);
           3. Nếu ông C chưa có Quyết định giao đất hoặc chưa có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 50 luật đất đai hoặc chưa được cấp GCN QSD đất thì phải trả lại diện tích đất trên cho ông A.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #166580   20/02/2012

    phuongvu85_qn
    phuongvu85_qn

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin được đính chính thêm về nội dung vụ việc như sau, mong luật sư tu vấn thêm:
     Năm 1990, ông A được giao đất, thời hạn của quyết định cấp giấy phép xây nhà của ông là 6 tháng, nhưng ông không làm nhà. đến năm 1992, ông C đến và làm nhà ở trên đất đó và năm 2004 ông C được UBND huyện xét cấp GSCQSD đất tại thửa đất nêu trên. Đến cuối năm 2011, ông A mới có đơn khiếu nại lên UBND huyện đòi lại đất. Vậy cho trường hợp này giải quyết như thế nào? Ông A không quản lý, sử dụng thửa đất được cấp trong một thời gian dài để bị người khác lấn chiếm, ông cũng không có đơn hay ý kiến tranh chấp gì dẫn đến việc ông C được xét cấp GCNQSD đất vậy ông có vi phạm quy định gì về quản lý, sử dụng không. Trường hợp được UBND huyện xét cấp lại mà phải đóng tiền SDĐ thì ông A được miễn giảm như thế nào theo quy định của pháp luật ( ông là thân nhân liệt sỹ ).
    Mong được luật sư tư vấn thêm, cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #168044   24/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             Theo thông tin bạn nêu thì ông A vi phạm quy định về sử dụng đất đai, không sử dụng đất trong thời gian dài gây lãng phí tài nguyên đất, (không nộp thuế sử dụng đất).. tuy nhiên ông A chưa bị Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 38 Luật đất đai. Do vậy, ông A chưa mất quyền sử dụng đất.
            
    Nêu ông C ngay tình, không có hành vi gian dối nào để được giao đất hoặc cấp GCN QSD đất thì ông C sẽ được pháp luật bảo vệ.
            Trong trường hợp này UBND huyện cũng sai sót là chưa thu hồi đất của ông A mà đã giao cho ông C. Do vậy, ông A vẫn có quyền khởi kiện để đòi đất hoặc khởi kiện UBND huyện về việc giao đất trái pháp luật.
            Trong tình huống này thì UBND huyện phải giao thửa đất khác cho ông A và không thu tiền sử dụng đất thì mới thỏa đáng và đảm bảo được quyền lợi của các bên.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn