Hỏi về chuyển nhượng đất canh tác

Chủ đề   RSS   
  • #45226 22/03/2010

    xuanson23101986

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về chuyển nhượng đất canh tác


    Thưa luật sư,

    Năm 2003 gia đình tôi có mua một số ruộng của các hộ trong thôn để chuyển đổi  làm ao vườn. Giấy hợp đồng chuyển nhượng là giấy viết tay và xã có xác nhận của trưởng thôn. Trong giấy chuyển nhượng có thỏa thuận giữa hai bên là: chuyển nhượng cho gia đình tôi đến khi nhà nước chia ruộng lại, hết nghị quyết 03.

    Vậy xin hỏi với nội dung chuyển nhượng trên thì gia đình tôi có phải trả ruộng lại cho các hộ đó vào năm 2003 không ? Và nếu không thì xin giải thích rõ là căn cứ vào những điều luật nào/.

    Tôi xin trân thành cảm ơn !

     
    34838 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #45227   22/03/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Luật pháp quy định hợp đồng chuyển nhương bất động sản (đất) phải lập thành văn bản và phải được công chứng, đăng bộ trước bạ.

    Chỉ khi thực hiện đúng các quy định đó thì việc chuyển nhương sẽ được công nhận và có giá trị pháp lý.

    Giấy chuyển nhương viết tay có trưởng thôn ký không có giá trị pháp lý bạn nhé và như vậy việc chuyển nhượng đất của bạn không được pháp luật thừa nhận.

    Thân chào.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #48734   01/04/2010

    linhhoncuada
    linhhoncuada

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Tôi có việc này xin nhờ luật sư tư vấn dùm.

    Nhà tôi có khu đất, trước đây là ao chung của họ(hay ngày trước các cụ thường gọi là ao họ),  cho đến nay phần ao này thuộc về gia đình tôi, và được gia đình tôi san lấp để chuyển đổi thành đất vườn để có hiệu quả kinh tế hơn.

    Giờ đây gia đình tôi lại muốn xin các cấp thẩm quyền xin được chuyển đổi làm đất ở. Nhưng gia đình tôi vẫn chưa lắm rõ thủ tục pháp lý, vì vậy xin luật sư tư vấn dùm tôi cần thủ tục pháp lý như nào để thuận tiện cho gia đình chúng tôi. Xin đính chính thêm là khi chuyển đổi từ đất ao thành đất vườn cũng do gia đình tôi tự ý.

    Mong luật sư sớm hồi đáp.

    Trân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #48735   01/04/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Nếu khu đất đó đã được cấp sổ đỏ khi rõ mục đích sử dụng, nay bạn muốn chuyển đổi mục đích thì phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích đất gởi cơ quan đã cấp sổ đõ để xem xét giải quyết.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #48769   05/05/2010

    huybach79
    huybach79

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Tôi có việc này muốn hỏi bạn rất mong được sự giúp đỡ của bạn nha.

    Chả là gia đình tôi đang có ý định muốn mua một mảnh đất rau vườn của một gia đình đang cần bán, nhưng tôi thì chưa biết các thủ tục để làm hợp đồng với gia đình người ta sao cho hợp pháp, và việc mua bán đất canh tác liệu có sai pháp luật không?

    Nếu không sai phạm gì về luật pháp, để sau này tránh xảy ra tình trạng khiếu kiện, Khi kí kết hợp đồng thì cần có những bên liên quan nào làm chứng.

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư.

    Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #48770   05/05/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Bạn muốn nhận chuyển nhượng đất từ người hàng xóm thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng theo quy định. Sau khi thực hiện đầy đủ các khoàn về nghĩa vụ tài chính theo quy định thì cơ quan nhà nước sẽ điều chỉnh tên chủ quyến miếng đất mua của bạn.

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #71630   04/12/2010

    lethithuydk
    lethithuydk

    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi có một mảnh ao được sử dụng từ 1978 chưa có sổ đỏ nay tôi muốn chuyển nhượng cho người khác thì người đó có được sử dụng lâu dài hay không
     
    Báo quản trị |  
  • #72147   07/12/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo quy định thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn phải được công nhận quyền sử dụng hợp pháp. Khi thực hiện chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật thì pháp luật tiếp tục công nhận quyền sử dụng cho người nhận chuyển nhượng.
    Thân.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #164121   09/02/2012

    tuhahvnh
    tuhahvnh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    luat su 
     
    Báo quản trị |  
  • #164135   09/02/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    ??????

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #343929   11/09/2014

    daohuuke
    daohuuke

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về đất canh tác

    Xin hỏi luật sư đất canh tác có được phép mua bán chuyển nhuợng ko. Nếu được phép thì người mua đất canh tác có đưoc sở hữu vĩnh viễn ko Đất canh tác muốn xây nhà ở có đựoc xem xét giải quyết ko Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #344321   13/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần
    Lawyer

    em cần nói rõ hơn, nếu dất có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì được quyền mua bán sang nhượng

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #345670   20/09/2014

    Haihuong12
    Haihuong12

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    LÀM NHÀ

    Xin hỏi luật sư,theo luật mới thì việc quản lý nhà của dân do trưởng thôn hay do địa chính xã quản lý?nếu tôi muốn xây nhà thì phải thông qua ai là chủ yếu?tôi muốn xây nhà không kiên cố trên đất nông nghiệp thì có đươc không?
     
    Báo quản trị |  
  • #345697   20/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn nêu Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Về thẩm quyền quản lý việc xây dựng như cấp phép xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng, đình chỉ xây dựng ... thuộc thẩm quyền của cơ quan chuyên môn cấp quận huyện đối với trường hợp người xây nhà là cá nhân, hộ gia đình.

    Nên nếu có xin phép xây dựng thì bạn phải nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại phòng quản lý xây dựng thuộc UBND quận, huyện mới đúng thẩm quyền.

    Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là một hành vi vi phạm hành chính về quản lý và sử dụng đất đai bạn nhé. Với hành vi này thì người vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đồng thời bị buộc chấm dứt hành vi vi phạm cũng như phải khắc phục để trả lại nguyên trạng cho thửa đất như trước khi có hành vi vi phạm.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #385835   31/05/2015

    chào luật sư. 

    Tôi muốn luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau: Hiện nay người có bãi chè cạnh bãi chè nhà tôi muốn bán cho tôi. Nếu tôi mua bãi chè đó thì tôi phải làm thủ tục như thế nào và có phải nộp thuế gì không? Nếu phải nộp thì mức thuế được quy định như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #385935   01/06/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn. 

    Việc chuyển quyền quyền sử dụng đất (mua bán đất) phải lập thành hợp đồng và phải công chứng/chứng thực hợp đồng theo quy định. Sau đó, bên chuyển nhượng giao giấy tờ cho bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục sang tên trước bạ đối với đất chuyển nhượng. Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân (2%) giá ghi trong hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ (0,5%) để được sang tên miếng đất. Cụ thể vui lòng liên hệ tại chi cục thuế địa phương bạn để biết chi tiết.

    Thân mến   

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #405915   10/11/2015

    duyviet87
    duyviet87

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư

    cho mình hỏi mình đang muốn mua thửa đất ruộng của hộ gia đình cùng thôn mình. mà đất ruộng chô mình vừa quy hoạch nhưng chửa cấp sổ. giờ mình muốn mua thì thủ tục chi tiết thế nào ạ. để tránh trường hợp tranh chấp ạ. cảm ơn 

     
    Báo quản trị |  
  • #406173   11/11/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Đất chưa có sổ đỏ thì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nên phải đề nghị chủ đất làm ra sổ đỏ mới có thể nhận chuyển nhượng.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com