Chào bạn
Nam_Droit
Bố mẹ bạn chung sống trước năm 1976, sau năm 1986 vẫn ko đăng ký kết hôn thì được xem là hôn nhân thực tế. Do vậy, miếng đất do bố mẹ bạn mua được xem là tài sản chung nên dẫu rằng mẹ bạn làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng mang tên bà thì miếng đất đó vẫn là tài sản chung của bố mẹ bạn về mặt nguồn gốc tạo lập. Và như thế, mẹ bạn chỉ được quyền bán 1/2 miếng đất là tải sản của bà mà thôi, 1/2 miếng đất là di sản thừa kế của bố bạn để lại nếu muốn bán phải được sự đồng ý của toàn thể các con của bố bạn vì là những đồng thừa kế hợp pháp.
Do đó, việc chuyển nhượng đất của mẹ bạn là ko đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, cũng cần nhìn thấy rằng nếu các anh chị bạn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế thì thời hiệu khởi kiện đã ko còn (thời hiệu là 10 năm kể từ ngày bố bạn qua đời( và cũng nếu khởi kiện yêu cầu hủy bỏ giao dịch của mẹ bạn cũng ko được vì đã quá 2 năm kề từ ngày giao dịch được thiết lập.
Hiện chỉ còn khả năng khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung do chưa chia nhưng phải thỏa mãn hai điều kiện: Các đồng thừa kế tài sản công nhận là tài sản chung chia chia và người quản lý tài sản ( mẹ bạn( đồng ý chia tài sản - điều này chắc ko thể được vì bà đã chuyển nhượng đất rồi và đất đã được cấp giấy công nhận cho người mua.
Do các vấn đề pháp luật quy định về
thời hiệu rất quan trọng bạn cần lưu ý rút kinh nghiệm.
Thân mến
Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN
Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699
Website: www.luatsuphuvinh.com;
Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
nguyennhattuan040671@gmail.com
Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:
- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;
- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...
- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...
Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý
