Tòa xử

Chào bạn!
Liên quan đến nội dung của bạn tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất việc xây dựng không phép của người hàng xóm của bạn như vậy là vi phạm các quy định về quản lý hành chính trong lĩnh vực quản lý đô thị về xây dựng. Bạn có thể phản ánh sự việc trên đến thanh tra xây dựng của quận, huyện nơi bạn cư trú để họ buộc người hàng xóm phải chấp hành các quy định pháp luật.
Thứ hai ngay cả khi họ có giấy phép xây dựng thì họ cũng vẫn phải tuân theo các quy định về xây dựng đồng thời bảo đảm không làm ảnh hưởng đến những hộ liền kề.
Về việc giải quyết vụ việc tại Tòa án nếu các bên không tự thương lượng hòa giải được hoặc không thể hòa giải được tòa án sẽ quyết định theo đó bên nào vi phạm và gây thiệt hại.....thì sẽ phải bồi thường và khắc phục hậu quả.
Tuy nhiên bạn cũng nên cân nhắc nếu còn có điều kiện hòa giải được thì nên hòa giải vì bạn và họ còn phải chung sống tại khu vực đó vẫn là thành viên của cộng đồng dân cư khu vực đó nữa.
Trên đây là một số nội dung tư vấn, chúc bạn sớm giải quyết được vụ việc./.

Chào bạn!
Với các thông tin bổ sung tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 267 Bộ luật Dân sự năm 2005 chủ sở hữu bất động sản có nghĩa vụ:

1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

Căn cứ các quy định trên và quá trình giải quyết tranh chấp...gia đình bạn có quyền khởi kiện những chủ sở hữu đó phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.
Về thủ tục khởi kiện:
Đơn khởi kiện;
Tài liệu chứng minh thiệt hại như các biên bản, hồ sơ giải quyết tranh chấp tại xã, phường;
Giấy tờ về nhân thân của bạn CMND sổ hộ khẩu..;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn.
Nơi nộp đơn khởi kiện là TAND quận huyện nơi gia đình bạn đang cư trú./.
Trên đây là những nội dung tư vấn bổ sung cho bạn, chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Tất cả các thông tin và yêu cầu bạn nêu bổ sung đều nằm trong một quan hệ pháp luật là: chủ sở hữu bất động sản liền kề của gia đình bạn vi phạm về quản lý trật tự  xây dựng đô thị và gây thiệt hại cho gia đình bạn.
Nếu tại phường không thể giải quyết được và hai bên cũng không thống nhất việc bồi thường.....thi bạn khởi kiện tại tòa thì trong đơn khởi kiện bạn phải nêu các yêu cầu tòa án buộc:
1. Người hàng xóm đó tạm dừng việc xây dựng đến khi được cấp phép;
2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với nhà cửa và cây cối của gia đình bạn;
Trên đây là một số nội dung bổ sung liên quan đến vụ việc của bạn./.
Chúc bạn sớm bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình!

Chào bạn!
Nội dung bạn hỏi lần này không có nhiều khác biệt so với những lần trước, không biết có phải do tôi nêu chưa rõ vấn đề hay không nên bạn vẫn còn khúc mắc. Vì vậy tôi xin nói rõ hơn nữa để bạn hiều.

Trong trường hợp này của bạn có hai quan hệ pháp luật như sau:

- Quan hệ quản lý hành chính trong việc xây dựng - đây là mối quan hệ giữa người hàng xóm của bạn với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, họ chưa được cấp phép xây dựng mà đã xây nhà như vậy là vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng - để giải quyết quan hệ này thì cơ quan nhà nước cụ thể là Phòng quản lý xây dựng ở quận huyện có quyền tạm đình chỉ hoặc đình chỉ việc xây dựng đó và buộc người hàng xóm phải thực hiện việc xin phép xây dựng. Quan hệ này không liên quan đến bạn và gia đình, tuy nhiên bạn có thể phản ánh việc xây dựng không phép của họ đến các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để xử lý và thực tế theo tôi thấy bạn và gia đình đã phản ánh sự việc đến cơ quan quản lý rồi.

- Quan hệ giữa các chủ sở hữu bất động sản gồm bạn và người hàng xóm - đây mới là quan hệ bạn phải quan tâm để giải quyết triệt để. Như tôi đã trao đổi trong các lần tư vấn trước, việc người hàng xóm xây nhà và làm ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, làm hư hỏng và gây thiệt hại về tài sản cho bạn và gia đình thì bạn có quyền yêu cầu người đó phải bồi thường theo các quy định đã được tôi viện dẫn.

Khi hai bên không thể thương lượng việc bồi thường thì bạn và gia đình đã đưa vụ việc ra phường, xã để giải quyết nhưng đến nay chưa giải quyết được và cũng không đồng ý với phương án giải quyết.... Do vậy bạn có quyền khởi kiện người hàng xóm tại tòa án nhân dân quận, huyện để yêu cầu họ bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.

Quan hệ pháp luật mà bạn buộc phải tham gia là quan hệ bồi thường thiệt hại, không phải là quan hệ pháp luật về xây dựng. Do đó khi chứng minh được quan hệ nhân quả giữa việc xây dựng của họ với thiệt hại của gia đình bạn thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiết nghĩ đó là yêu cầu hợp pháp của gia đình bạn và nó được pháp luật bảo vệ.
Vụ việc của gia đình bạn giờ chắc không thể hòa giải thương lượng được nữa vì vậy bạn buộc phải khởi kiện người hàng xóm đó./.
Trên đây là một số nội dung tư vấn bổ sung cho yêu cầu của bạn, chúc bạn và gia đình sớm bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình!
Trân trọng!

Chào bạn!
Như tôi đã tư vấn cho bạn trong nhiều bài bạn có quyền khời kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tuy nhiên hiện tại UBND thành phố đã có thông báo về việc giải quyết tranh chấp của gia đình bạn do đó bạn có thể đợi xem kết quả giải quyết trên thành phố thế nào sau đó khởi kiện cũng không muộn vì nếu có thể giải quyết được tại huyện thì sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí nữa.
Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vụ việc!