Nếu chồng bỏ đi em muốn sang tên nhưng không có chữ kí thì được không?

Chào luật sự! Tôi có thắc mắc về vấn đề đất đai tôi muốn hỏi ý kiến của luật sư. Chuyện là thế này, chồng tôi bỏ nhà đi đã được 1 năm, trước khi anh ta bỏ đi tôi và anh ta có mua 1 căn nhà. Bây giờ tôi muốn bán căn nhà này, nhưng người mua nhà muốn cả 2 vợ chồng kí giấy, nhưng quả thật tôi không biết anh ấy đang sống hay chết và ở đâu cả. Giấy tờ nhà là đứng tên tôi, nhưng chồng tôi chưa làm giấy ủy quyền tài sản riêng cho tôi nên tôi muốn hỏi luật sư là tôi đơn phương kí giấy bán nhà có thể được không về nếu không thì còn cách nào khác để tôi đơn phương kí được không? Hiện giờ tôi rất muốn bán gấp căn nhà này, mong luật sư mau hồi âm cho tôi. Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
         1. Ngôi nhà đó được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung vợ chồng, theo đó bạn chỉ có quyền định đoạt 1/2 giá trị ngôi nhà đó. Nếu không có ý kiến của chồng bạn thì không bao giờ bạn có thể sang tên toàn bộ căn nhà đó cho người mua (trừ trường hợp bạn là thừa kế duy nhất của chồng bạn);
         2. Việc yêu cầu Tòa án tuyên bố một người mất tích theo quy định tại Điều 78 BLDS chỉ được Tòa án chấp nhận nếu người đó đã biệt tích liên tục từ 2 năm trở lên. Do vậy, trong trường hợp này bạn không thể yêu cầu tòa án tuyên bố chồng bạn mất tích được (chưa đủ thời gian...);
         3. Chồng bạn đã bỏ đi được hơn 1 năm do vậy bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố chồng bạn vắng mặt khỏi nơi cư trú theo quy định tại Điều 74 BLDS. Theo đó xác định luôn phần tài sản của bạn và phần tài sản của chồng bạn. Phần tài sản của bạn thì bạn có thể sang tên cho người mua, còn phần tài sản của chồng bạn do bạn quản lý thì có thể ủy quyền cho người mua tiếp tục sử dụng. Nếu sau này chồng bạn trở về hoặc bị tuyên bố chết thì xử lý phần đó sau. Để giải quyết tình thế về tiền thì bạn có thể yêu cầu bên bán đặt cọc tiền trước và bạn có thể giao nhà cho họ sử dụng.
Bạn có thể tham khảo các quy định pháp luật sau đây của BLDS để vận dụng:

“Điều 74. Yêu cầu thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú và quản lý tài sản của người đó
Khi một người biệt tích sáu tháng liền trở lên thì những người có quyền, lợi ích liên quan có quyền yêu cầu Toà án thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự và có thể yêu cầu Toà án áp dụng biện pháp quản lý tài sản của người vắng mặt quy định tại Điều 75 của Bộ luật này.

Điều 75. Quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú
1. Theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án giao tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú cho những người sau đây quản lý:
a) Đối với tài sản đã được người vắng mặt uỷ quyền quản lý thì người được uỷ quyền tiếp tục quản lý;
b) Đối với tài sản chung thì do chủ sở hữu chung còn lại quản lý;
c) Tài sản do vợ hoặc chồng đang quản lý thì vợ hoặc chồng tiếp tục quản lý; nếu vợ hoặc chồng chết hoặc mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì con đã thành niên hoặc cha, mẹ của người vắng mặt quản lý.
2. Trong trường hợp không có những người được quy định tại khoản 1 Điều này thì Toà án chỉ định một người trong số những người thân thích của người vắng mặt tại nơi cư trú quản lý tài sản; nếu không có người thân thích thì Toà án chỉ định người khác quản lý tài sản.
Điều 78. Tuyên bố một người mất tích
1. Khi một người biệt tích hai năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án có thể tuyên bố người đó mất tích. Thời hạn hai năm được tính từ ngày biết được tin tức cuối cùng về người đó; nếu không xác định được ngày có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo tháng có tin tức cuối cùng; nếu không xác định được ngày, tháng có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiên của năm tiếp theo năm có tin tức cuối cùng.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng của người bị tuyên bố mất tích xin ly hôn thì Toà án giải quyết cho ly hôn.

Điều 79. Quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích
Người đang quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú quy định tại khoản 1 Điều 75 của Bộ luật này tiếp tục quản lý tài sản của người đó khi người đó bị Toà án tuyên bố mất tích và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Bộ luật này.
Trong trường hợp Toà án giải quyết cho vợ hoặc chồng của người bị tuyên bố mất tích ly hôn thì tài sản của người mất tích được giao cho con đã thành niên hoặc cha, mẹ của người mất tích quản lý; nếu không có những người này thì giao cho người thân thích của người mất tích quản lý; nếu không có người thân thích thì Toà án chỉ định người khác quản lý tài sản.”