Hỏi về tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #145097 03/11/2011

    songthuyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về tranh chấp đất đai

     

    Vào năm 1992, gia đình tôi có mua thửa đất có diện tích 6259 m2  .  Khi mua, có viết giấy và có chứng thực của UBND xã, sau đó tiến hành đóng thuế và sử dụng đất.

    Vào năm 2000, gia đình tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có sổ đỏ tổng diện tích như trên.

    Sau đó, gia đình tôi đi làm ăn xa, trên mảnh đất lúc đó có trồng dâu. Hàng xóm nhà tôi là ông Đức có đất giáp ranh với gia đình tôi và có xin mượn đất để sử dụng trồng dâu luôn. Và gia đình tôi đồng ý.

    Năm 2010, gia đình tôi trở về sinh sông, thì thấy ông Đức đã trồng cây cafe, xây tường rào, làm nhà trái phép trên đất nhà tôi. Gia đình tôi yêu cầu trả lại nhưng ông không trả và có ý đồ chiếm đất gia đình tôi.

    Sau đó, đất của gia đình tôi và một phần đất của ông Đức thuộc diện giải phóng mặt bằng để xây dựng trường mầm non. Và số tiền bồi thường của nhà tôi còn rất ít so với thực tế (bởi ông Đức nói đó là của ông Đức ) và gia đình tôi đã đi kiện, hiện tại số tiền bồi thường đó đang được gửi ở ngân hàng. Và ở địa phương chưa giải quyết được.

    Không dừng lại ở đó ngày 21/9/2011, gia đình tôi nhận được một quyết định của UBND huyện về việc thu hồi giấy CNQSDĐ đã cấp cho chúng tôi với lí do đăng ký quyền sử dụng đất không đúng với diện tích đất sử dụng.

     

    Xin hỏi quyết định trên là như thế nào ?

    Gia đình tôi muốn đi kiện đơn vị hành chính đã ra quyết định đó thì thủ tục ra sao ?

    Chân thành cảm ơn.

     
    5237 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #145261   04/11/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Nếu sự việc đang do Tòa thụ lý giải quyết thì phải chờ phán quyết của Tòa, để bảo vệ quyền lợi của mình bạn cần cung cấp cho Tòa các chứng cứ liên quan đến việc sử dụng đất như giấy tờ chuyển nhượng, sổ đỏ, biên lai thuế nhà đất v.v.v...cùng các nhân chứng ( nếu có ). Về phía ông hàng xóm thì cũng phải cung cấp các chứng cứ trên để giành quyền lợi cho mình. Riêng việc UBND Huyện có quyết định thu hồi đất thì phải nêu rõ lý do cùng các căn cứ để ban hành , nếu không chính xác thì bạn có thể khiếu nại quyết định đó hoặc khởi kiện ra Tòa. Thủ tục bao gồm đơn, bàn sao quyết định, các giấy tờ liên quan như CMND, hộ khẩu và giấy tờ đất ( sổ đỏ, HĐ chuyển nhượng, biên lai thuế v.v..). Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #145786   07/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:
            1. Gia đình bạn cần xem lại Hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục chuyển nhượng QSD đất năm 1992 với diện tích 6259m2 đất đó: Nếu hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp và thủ tục chuyển nhượng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật thì UBND huyện không thể thu hồi GCN QSD đất của gia đình bạn (Việc thu hồi đất chỉ được thực hiện theo quy định tại Điều 38 Luật đất đai). Nếu UBND huyện thu hồi GCN QSD đất của gia đình bạn trái pháp luật thì gia đình bạn có quyền khiếu nại theo thủ tục khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính;
             2. Thủ tục khiếu nại, khởi kiện như sau:
    a. Thủ tục khiếu nại:
    - Gia đình bạn cần làm đơn khiếu nại quyết định thu hồi GCN QSD đất đó trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định thu hồi GCN QSD đất đó (Điều 31, luật KN, TC) gửi tới Chủ tịch UBND huyện; Gia đình bạn cần gửi các chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện để người có thẩm quyền xem xét;
    - Trong thời hạn 30 ngày (vụ việc phức tạp thì 45 ngày) Chủ tịch UBDN huyện phải có trách nhiệm giải quyết. Nếu Chủ tịch UBND huyện không giải quyết hoặc có giải quyết nhưng bạn thấy không thỏa đáng thì bạn có quyền khiếu nại tiếp theo đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh để giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án hành chính;
    - Trong trường hợp bạn khiếu nại lần hai mà trong thời hạn 45 ngày (Vụ việc phức tạp thì 60 ngày) mà Chủ tịch UBND tỉnh không giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng thì trong thời hạn 1 năm bạn có quyền khởi kiện để Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng hành chính.
    b. Thủ tục khởi kiên;
    - Bạn có thể khiếu nại trước khi khởi kiện hoặc khởi kiện luôn một vụ án hành chính mà không cần phải khiếu nại (Quy định mới của Luật tố tụng hành chính 201);
    - Bạn cần làm đơn khởi kiện nêu rõ đối tượng khởi kiện, người bị kiện và yêu cầu khởi kiện gửi đến TAND cấp huyện để được giải quyết. Bạn nhớ gửi các chứng cứ kèm theo đơn kiện.
    - Nếu Tòa án huyện giải quyết không thỏa đáng thì bạn có quyền kháng cáo để TAND cấp tỉnh giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Bạn có thể xem thêm Luật tố tụng hành chính năm 2011 để được biết thêm chi tiết.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #146022   07/11/2011

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 100
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8837
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 585 lần


    Chào bạn! Xin chia sẻ với  những   rắc rối mà gia đình vướng phải!
     Vấn đề như gia đình bạn vẫn xảy ra ở đâu đó, nơi này nơi kia, ý là cho mượn nhưng sau đó người mượn nổi lòng tham chiếm luôn.
     Tôi đánh giá rất cao  quan điểm  tư vấn của Luật Sư Đặng Văn Cường trong tình huống này, tôi có thêm mấy ý nhỏ như sau:
    - với thông tin cuối cùng mà bạn đưa ra "#edf5f6;">Không dừng lại ở đó ngày 21/9/2011, gia đình tôi nhận được một quyết định của UBND huyện về việc thu hồi giấy CNQSDĐ đã cấp cho chúng tôi với lí do đăng ký quyền sử dụng đất không đúng với diện tích đất sử dụng."
    Theo đó quyết định của UBND huyện về việc thu hổi GCN quyền sử dụng đất  đối với gia đình bạn đầy khuất tất, lưu ý với bạn rằng : năm 2000 và năm 2003 áp dụng Luật đất đai khác nhau,  cho nên không thể áp dụng Luật đất đai năm 2003 để  làm lý do thu hồi GCN quyền sử dụng đất năm 2000 được - tôi cho rằng liên quan đến hạn mức sử dụng đất
     Việc ra quyết định thu hồi chắc chắn có sự khuất tất, hoặc sai phạm từ cấp xã dẫn đến việc ra quyết định sai trái  ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của gia đình bạn
     bạn nên bảo quản cẩn thận giấy chứng nhận cũ  ( năm 2000) để làm căn cứ cho yêu cầu của gia đình sau này

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com