Kính gởi luật sư !
Tôi có một vấn đề đặt ra cần sự tư vấn của Luật sư. Cụ thể như sau:
Anh bạn tôi tên Hoàng, có sở hữu một căn nhà mặt tiền Quốc Lộ 1A (Chưa làm sổ đỏ - Nhà không ai tranh chấp).
Đầu năm 2006 Hoàng có làm giấy tay mua bán căn hộ trên cho anh Hiệp (Bình Định) với nội dung sơ bộ trong giấy hợp đồng viết tay như sau:
1. Giá bán căn hộ 200.000.000 đồng.
2. Đặt cọc trước 50.000.000 đồng.
3. Sau khi Hoàng làm xong giấy tờ (không nói rõ loại giấy tờ gì) thì Hiệp sẽ trả đủ 150.000.000 đồng còn lại cho Hoàng.
4. Nếu đến ngày 30/06/2006 mà Hiệp không trả đủ số tiền còn lại cho Hoàng thì xem như mất tiền đặt cọc.
Mặc dù trong giấy viết tay không nói rõ loại giấy tờ gì nhưng hai bên ngầm hiểu nhau là Văn tự mua bán nhà đất có xác nhận của Chủ tịch xã (chứ không phải sổ đỏ).
Do vậy ngay sau nhận tiền đặt cọc, Hoàng đã làm xong (trước thời điểm 30/06/2006) văn tự mua bán có xác nhận của Chủ tịch xã và cả Hoàng và Hiệp đều ký tên vào văn tự đó.
Tuy nhiên, vì làm ăn thua lỗ nên Hiệp không đủ tiền để trả tiếp phần còn lại. Hoàng gia hạn thêm 03 tháng nữa nhưng sau đó Hiệp vẫn không có tiền.
Đến lúc này Hiệp không thỏa thuận, bàn bạc đưa ra con số hợp lý (trên phương diện tình cảm) mà lại yêu cầu Hoàng phải trả lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho Hiệp với lý do thời điểm đó Hoàng chưa làm xong sổ đỏ. Hoàng không đồng ý mà chỉ đồng ý con số hợp lý là 20.000.000 đồng.
Hai bên bất đồng quan điểm và Hiệp nộp đơn lên tòa án (tòa đang thụ lý, có mời 2 bên lên làm việc nhưng chỉ mới hỏi chứ chưa có lời kết).
Vì vấn đề nêu trên nên tôi kính mong luật sư tư vấn giúp cởi mở các vấn đề nêu trên. Theo pháp luật thì trường hợp tranh chấp trên phải phân xử thế nào.
Trân trọng cảm ơn và chào tạm biệt!
Chúc luật sư sức khỏe, hạnh phúc và thành đạt.
Cao Văn Bi
