Khi cha mẹ tách QSDĐ cho con có giữ nguyên diện tích đất thổ cư không?

Khó có thể chia theo như 02 cách mà bạn đã viện dẫn. Vì 300m2 đất ở luôn có vị trí nhất định nào đó trên diện tích 7000m2 mà cha mẹ bạn có. Đồng thời, 300m2 đất ở này luôn cùng một khối nhất định, không thể chỗ này 50m2, chỗ kia 50m2 mà chia đều cho mỗi người con được. Mặc khác, nếu có chia được thì lối đi của mỗi phần đất như thế nào.

Bạn nên xét thực tế thửa đất của cha mẹ bạn thử có cách nào chia như các ý kiến mà người khác hướng dẫn không.
Theo tôi, cứ chia đất sau đó mỗi người con tự chuyển mục đích sử dụng.

Thân ái

Ls. Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật

Tôi xin có ý kiến về thắc mắc của bạn như sau:
Nếu thửa đất tại Tp. HCM thì bạn có thể tham khảo tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UB; ngoài ra tôi xin góp ý thêm với bạn một vài ý sau:
1/ Trước đây khi cấp GCN QSDĐ đối với những thửa đất có mục đích sử dụng vừa là đất ở vừa là đất nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích hạn mức đất ở theo quy định của UBND tình , Tp thì việc xác định vị trí, ranh giới đất ở để xây dựng, chuyển nhượng, tách thửa là tương đối rắc rối. Thông thường phụ thuộc vào bản vẽ hiện trạng khi cấp giấy chứng nhận và địa phương thực hiện công tác cấp giấy. Do vậy, thông thường có 2 cách hiểu như sau:
- Nếu bản vẽ hình thể, kích thước thửa đất trên GCN mà không thể hiện ranh giới, vị trí của phần đất ở trên tổng khu đất thì được hiểu là tùy thuộc chủ sử dụng đất xác định nhưng không vượt quá hạn mức đất ở theo quy định.
- Nhưng đa phần bản vẽ vị trí nhà đất trên GCN sẽ thể hiện phần đất ở nằm ở trung tâm thửa đất.
2/ Theo cách hiểu của cơ quan nhà nước thì việc chia tách cho các loại đất có mục đích sử dụng vừa là đất ở vừa là đất nông nghiệp là đảm bảo không làm thất thu tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải lộp cho nhà nước và đúng theo hiện trạng sử dụng đất. Có nghĩa phần đất ở 300m2/7000m2 sẽ thuộc phần đất do ba mẹ bạn sử dụng từ trước tới nay (hay được hiểu là phần có căn nhà xây dựng sử dụng từ trước tới nay). Các phần còn lại chia tách theo quy định đối với đất nông nghiệp, sau đó chủ sử dụng nào có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch thì cơ quan chức năng sẽ xem xét cho phép chuyển mục đích một phần nên đất ở và phải đóng 100% tiền sử dụng đất.
Bạn muốn biết chi tiết hơn có thể trực tiếp lên Văn phòng đăng ký QSDĐ, phòng TNMT quận huyện để được hướng dẫn cụ thể hơn. Chúc bạn may mắn!