Tranh chấp đất đai trong gia đình . mong LS giúp

Chào bạn!

Tôi trả lời bạn như sau:

1.                       Theo thông tin sơ lược về nội dung mà bạn nêu ra thì nhiều khả năng nhà đất đó là di sản của ông, bà ngoại bạn (nếu chưa có văn bản chuyển quyền cho người khác). Do vậy, gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết yêu cầu chia thừa kế đối với phần di sản của ông ngoại bạn (còn thời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 10 năm). Còn phần di sản của bà bạn thì đã hết thời hiệu nên Tòa án sẽ không giải quyết, phần đó thuộc về quyền quản lý, sử dụng của vợ và các con của Cậu bạn (người đang sử dụng được tiếp tục sử dụng đối với phần di sản hết thời hiệu thừa kế). Theo đó một nửa nhà đất đó sẽ được chia làm 6 phần cho các thửa kế.

Như vậy, nếu nhà đất là di sản của ông bà bạn để lại không có di chúc thì nếu có tranh chấp về thừa kế thì vợ của cậu bạn sẽ được nhận, sử dụng phần di sản của bà ngoại bạn (½ nhà đất) và được hưởng thừa kế là 1/6 di sản của ông bạn. Thông thường thì Tòa án sẽ chia di sản làm 7 phần, người quản lý, duy trì bảo quản di sản sẽ được một phần, còn lại 6 phần chia cho 6 thừa kế. Ngoài ra vợ chồng cậu bạn còn được thanh toán số tiền đã bỏ ra sửa nhà.

2.                       Nếu nhà đất đó là tài sản của hộ gia đình (nguồn gốc được chia chung cho hộ gia đình) thì mẹ và các bác bạn có thể yêu cầu chia tài sản chung và chia thừa kế của ông ngoại bạn theo quy định pháp luật.

Để xác định được kết quả vụ án thì bạn phải thu thập thông tin về nguồn gốc đất để xác định là thửa đất đó là của ông bà bạn hay của hộ gia đình bao gồm cả mẹ bạn và các bác bạn? Nếu nhà đất đã được cấp GCN cho vợ cậu bạn thì cần kiểm tra xem việc cấp GCN đó có đúng pháp luật không? Nếu không đúng thì đề nghị UBND hủy GCN theo quy định.

3.                       Còn đối với vị Luật sư đồng nghiệp kia thì bạn hỏi lại mẹ bạn xem Ls đó có ký Hợp đồng dịch vụ pháp lý với mẹ bạn không? Nếu chưa ký HĐ DVPL thì gia đình bạn cần phải ký hợp đồng và yêu cầu Ls thực hiện dịch vụ theo đúng hợp đồng đã ký kết.

Theo Quy tắc đạo đức hành nghề Ls thì Ls không được bảo vệ quyền lợi cho hai khách hàng có quyền lợi đối lập trong cùng một vụ án. Do vậy nếu vị Ls đó vi phạm quy tắc thì gia đình bạn có quyền yêu cầu Đoàn ls hoặc Liên đoàn Ls xử lý theo quy định.

4.                       Theo quy định của bộ luật tố tụng ds thì sau khi thụ lý, Tòa án phải triệu tập các đương sự đến để hòa giải, lấy lời khai, đối chất, yêu cầu các đương sự cung cấp chứng cứ, định giá tài sản… rồi mới xử được. Nhanh thì cũng phải 3, 4 tháng mới xong, lâu thì “nhiều” năm mới xong! Do vậy, bạn cần tìm hiểu thêm về thủ tục để thêm vững tâm khi theo kiện. Nếu gia đình bạn đã có văn bản ủy quyền cho Ls thì mọi việc sẽ do Ls tiến hành, khi nào có kết quả ls sẽ thông báo cho gia đình bạn.

Chúc gia đình bạn sớm giải quyết ổn thỏa mọi việc. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với tôi để được giải đáp.

Chào bạn!

Nếu ông bà bạn đều đã chết trước năm 1996 thì bây giờ đã hết thời hiệu để yêu cầu chia thừa kế rồi (theo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐ-TP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao) nên nếu có đơn yêu cầu chia thừa kế, Tòa án cũng không thụ lý (Trừ trường hợp ông bà bạn có người con sống ở nước ngoài thì áp dụng Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 về giao dịch dân sự có người nước ngoài tham gia). Cụ thể, tại điểm 2.2, tiểu mục 2, phần 1, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐ-TP quy định như sau: “Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a) Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1996, thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao "hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế" (là 10 năm kể từ năm 1990).

Khi xác định thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế mà thời điểm mở thừa kế trước ngày 1/7/1991 và di sản là nhà ở thì thời gian từ ngày 1/7/1996 đến ngày 1/1/1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện.”.

Từ những thông tin bạn bổ sung thì nếu ông bà bạn không có người con nào ở nước ngoài thì đến nay đã hết thời hiệu yêu cầu chia thừa kế của ông bà bạn (10 năm kể từ năm 1990). Nếu gia đình bạn có khởi kiện, yêu cầu chia thừa kế của ông bà bạn thì Tòa án cũng không thụ lý. Do đó theo quy định của pháp luật hiện hành thì vợ con của cậu bạn được quyền tiếp tục sử dụng nhà đất đó theo quy định pháp luật.

Thân ái!

Thực ra bạn cũng chỉ “nghe mẹ nói” mà không được “mục sở thị” thì những tư vấn của Ls chỉ mang tính chất tham khảo theo thông tin mà bạn đưa ra. Do vậy, bạn cần xem lại “giấy tờ nhà đứng tên ông bà” là giấy tờ gì? Nhà đất này là do ông bà bạn mua hay được các cụ lâu đời để lại hay được Nhà nước cấp đất…? Hiện nay GCN đứng tên ai? Căn cứ nào để cấp GCN (hồ sơ xin cấp GCN)?

Căn cứ nào để mẹ bạn yêu cầu chia tài sản chung? Thông thường chỉ có hai căn cứ mà mẹ bạn có thể yêu cầu chia tài sản chung là GCN được cấp cho Hộ gia đình trong đó có tên mẹ bạn hoặc chia tài sản chung theo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao, cụ thể như sau: “Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.”.

Như vậy, đối với di sản thửa kế, nếu trong thời hạn 10 năm không có văn bản xác nhận quyền thừa kế hoặc sau mười năm mà các đương sự vẫn có tranh chấp thì không thể áp dụng Văn bản pháp luật này để yêu cầu chia tài sản chung.

Do vậy, bạn cần xem lại tất cả các thông tin trên để tránh “Tiền mất tật mang” Nếu vụ việc này không có căn cứ thì không nên kiện tụng để tránh mất thời gian, tiền của và tình cảm.

Nếu cần thông tin thêm, hãy liên hệ với tôi để được giải đáp cụ thể!