Thời hạn hợp đồng chuyển nhượng đất.

Kính gửi Luật Sư Hùng

Tôi rất mong Quý Luật Sư tư vấn trong trường hợp thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng nền nhà ký giũa công ty (công ty được cấp phép chuyển nhượng đất) và người mua đã hết hạn và công ty đã thực hiện các nghĩa vụ như: bàn giao đất, giấy phép xây dựng chung cho tòan dự án,...cho người mua, riêng QSDD chưa thực hiện xong, và bên mua đã thanh tóan và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ ghi trong hợp đồng thì hợp đồng này vẫn còn giá trị pháp lý? (do công ty chưa thực hiện xong nghĩa vụ hòan tất QSDD cho người mua như ghi trong hợp đồng?).

Trong trường hợp công ty chỉ đồng ý ký gia hạn nếu trong phụ lục hợp đồng mới có ghi rỏ ngày tháng hợp đồng hết hạn, trong khi không cam kết bằng văn bản khi nào hòan tất chuyển QSDD cho bên mua thì nếu hợp đồng lại hết hạn mà công ty chưa giao QSDD thì công ty vẫn còn ràng buộc về mặt pháp lý do chưa thực hiện xong nghĩa vụ của mình về giao QSDD?

Rất mong đươc Quý Luật Sư tư vấn gấp và tư vấn hướng giải quyết dựa vào tình hình trên 

Trân trọng kính chào và cảm ơn Luật Sư

Xin hỏi và nhờ Luật Sư Hùng tư vấn cho rỏ thêm:

Do người mua đang ở thế bị đọng vì đã yêu cầu nhưng Công ty không đồng ý ghi vào phụ lục gia hạn hợp đồng thời hạn ước tính mà Công ty cam kết giao GCN QSDD cho bên mua, nguợc lại Công ty chỉ đồng ý ký phụ lục nếu có ghi thời hạn gia hạn mới

Vậy trong trường hợp bên mua không ký gia hạn (vì ký gia hạn thì không có ý nghĩa) thì bên mua có bị rủi ro gì không? (vì cầm trong tay hợp đồng hết hạn) và về mặt pháp luật có được bảo vệ quyền lợi trong trường hợp này không (vỉ đã ký hợp đồng có thời hạn theo mẩu của Công ty yêu cầu và Công ty không đồng ý bỏ điều khỏan thời hạn hợp đồng).

Ngòai ra, Luật Sư Hùng vui lòng cho biết cơ quan nào có trách nhiệm vụ giải đáp thắc mắc về tình hình làm thủ tục giao GCN QSDD của Công ty này (đã nộp hồ sơ tách QSDD chưa, lý do vướng mắc đễ kéo dài, v.v...) vì Công ty không trả lời bằng văn bản khi được yêu cầu.

Kính nhờ Luật Sư Hùng giải đáp gấp

Trân trọng và cảm ơn Luật Sư Hùng

Xin luật sư Hùng vui lòng hướng dẫn thêm câu hỏi bên trên:

1) Do bên mua đang ở thế bị đọng: đã yêu cầu Công ty ký phụ lục HĐ ghi thời hạn giao giấy CNQSDD cho bên mua nhưng Công ty chỉ ký phụ lục HĐ để gia hạn thời hạn HĐ mà thôi, do đó LS cho biết bên mua nếu không ký gia han phụ lục HĐ, trên tay lại cầm HĐ chuyển nhượng hết hạn thì có vấn đề gì không?

Mặc dù không có khái niệm thời hạn trong trường hợp này nhưng chúng tôi vẫn chưa yên tâm và LS cho biết phải làm gì để bảo vệ quyển lợi pháp lý và tài sản của mình?

2) UBND Quận nơi Công ty này thường trú có trách nhiệm trả lời về tình hình cấp CNQSDD của Công ty này (Công ty đã họặc chưa nộp hồ sơ tách QSDD cho bên mua)?

Tôi rất mong LS Hùng tư vấn gấp và cám ơn LS rất nhiều.

Chúng tôi rất mong phúc đáp sớm của LS

Cám ơn LS Hùng.

Tuy nhiên như tôi đã trình bày, Công ty không đồng ý ký phụ lục gia hạn thời gian giao giấy CNQSDD mà chỉ ký phụ lục kéo dài thời hạn hợp đồng.  Nếu tôi ký phụ lục theo ý của Công ty, có nghĩa chỉ kéo dài tình hình hiện tại.

Ngược lại, nếu không ký cũng không an tâm. Vậy LS Hùng cho biết: tôi có nên ký phụ lục gia hạn thời hạn hợp đồng theo như đề nghị của Công ty không và vì sao?

Ngược lại, nếu không ký thì tôi nên làm gì?Tôi có nên mời LS can thiệp để làm rỏ vấn đề với Công ty hay không hay tôi nên đến cơ quan pháp lý nào để hỏi rỏ vì sao Công ty này chưa thực hiện việc tách GCN QSDD của dự án cho người mua và lý do gì mà họ không chịu ký phụ lục ghi rõ thời hạn giao GCN QSDD?

Tôi rất mong LS Hùng phúc đáp để tôi có thể giải quyết vấn đề này dứt điểm và an tâm hơn. 

Trân trọng

Tran Dong

Thưa LS, nhưng trong HĐ hiện tại không ghi thời hạn Công ty giao giấy CNQSDD.

Tuy nhiên có ràng buộc là hai bên sẽ ký gia hạn lại thời hạn HĐ, trong khi trong phụ lục do Công ty sọan chỉ ghi: HĐ sẽ hết hạn đến 31/12/09 (mà không có cam kết sẽ gia hạn thêm).

Tôi thật phân vân...