Mức nộp thuế và phí khi mua đất

Chào bạn!
Nếu người mua và người bán thỏa thuận được bên nào có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục hành chính và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì trách nhiệm sẽ thuộc về bên đó. Người bán có thể thực hiện các công việc này hoặc người mua sẽ thực hiện tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
Về thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới gồm:
- Lệ phí công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (0.1%giá trị tài sản);
- Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu xác định được giá trị đầu vào thì mức thuế là 25% giá trị phần chênh lệch, ngược lại thì mức thuế là 2%giá trị quyền sử dụng đất);
- Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Nếu diện tích đất đó còn nợ tiền thuế sử dụng đất thì phải nộp thêm khoản này nữa;
Chuyển mục đích sử dụng đất người muốn chyển mục đích sử dụng phải gửi hồ sơ đến UBND huyện, quận nơi có đất để xin phép được chuyển mục đích sử dụng.
Nếu được chuyển mục đích sử dụng thì người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
- 100% giá trị chênh lệch giữa hai mục đích sử dụng (từ đất trồng cây sang đất thổ cư được tính = giá đất thổ cư- giá đất trồng cây, các giá này được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố thuộc trung uơng ban hành hàng năm);
Nếu việc chuyển mục đích sử dụng thực hiện đồng thời cùng việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ngoài khoản tiền phải nộp là 100% giá trị chênh lệch, người sử dụng đất còn phải nộp thuế và lệ phí tương ứng với loại đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Chúc bạn thành công!

Chào thuyluong123!
Về nội dung bạn hỏi tôi cũng đã tư vấn nhiều trên diễn đàn của dân luật rồi bạn vui lòng tìm hiểu thêm ở các bài đó nhé.
Nếu các thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất thì phụ thuộc vào điều kiện quy hoạch và quyết định của cơ quan có thẩm quyền nếu được chuyển mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
- 100% phần chênh lệch của giá trị quyền sử dụng đất (giá đất sau khi chuyển mục đích sử dụng - giá đất hiện tại, giá đất này được UBND tỉnh thành phố trung ương ban hành hàng năm).
- Lệ phí trước bạ;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thuế thu nhập cá nhân.
Chúc bạn may mắn!

Chào em!
Câu hỏi của em luật sư trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 2, Thông tư 113 ngày 04/08/2011 thì thuế suất trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Việc xác định thuế Thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ được thực hiện như sau:
a. Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi chung là UBND cấp tỉnh) ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.
b. Giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan (các chi phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng; các chi phí liên quan khác) mà người nộp thuế kê khai phải có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh.
c. Thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng (Giá chuyển nhượng – Giá vốn).
Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp đầy đủ để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.”

Do thông tin em cung cấp không thực sự rõ ràng nên em có thể căn cứ vào quy định này để xác định mức thuế phải nộp cho nhà nước khi em thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhé.

Nếu có căn cứ xác định giá vốn thì thuế suất phải nộp là 25% giá trị của phần chênh lệch, phần chênh lệch - Giá chuyển nhưọng - giá vốn.

Trường hợp không có căn cứ xác định giá vốn thì thuế suất là 2% tổng giá trị chuyển nhượng có nghĩa trong trường hợp này là 2% của 1 tỷ.

Chúc em khỏe và thành công!