Nhà nước quy định một số đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, trong đó có giáo viên. Ngoài ra, để hỗ trợ giáo viên mua nhà, Nhà nước có 03 gói hỗ trợ khi mua nhà ở xã hội
(1) Nhà ở xã hội là gì?
Có thể gọi nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở đặc biệt, được xây dựng với mục đích cung cấp nơi ở cho những đối tượng có nhu cầu về nhà ở nhưng lại có thu nhập thấp hoặc trung bình. Đây là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, với giá thành rẻ hơn so với nhà ở thương mại, nhằm giúp người dân có điều kiện ổn định cuộc sống.
Theo đó, đối tượng được mua nhà ở xã hội thường là những người có thu nhập thấp, hộ gia đình có thu nhập trung bình, công nhân, viên chức, người lao động, người có công với cách mạng...Điều kiện cụ thể để được mua nhà ở xã hội sẽ được quy định rõ trong quy định về chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước.
Việc Nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội cho người dân nhằm đảm bảo cho những người có thu nhập thấp cũng có cơ hội ổn định chỗ ở, ổn định cuộc sống, giảm thiểu các vấn đề tệ nạn xã hội. Ngoài ra, nhà ở xã hội còn góp phần phát triển đô thị một cách bền vững, giảm tình trạng quá tải dân số ở các thành phố lớn.
(2) 03 gói hỗ trợ cho giáo viên mua nhà ở xã hội
Theo đó, giáo viên là một đối tượng đặc biệt trong xã hội, khi giáo viên vừa là công chức, viên chức của Nhà nước, vừa là người mang trọng trách giáo dục của quốc gia.
Do đó, Nhà nước có quy định về 03 chương trình tín dụng hỗ trợ mua nhà ở xã hội cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội (trong đó có giáo viên), cụ thể:
1- Gói hỗ trợ vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội
Điều kiện:
- Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định
- Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP
- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định
- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống
- Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên
Mức vay:
- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà
- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay
Lãi suất:
- Lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ (hiện nay là 4,8%/năm theo quy định tại Điều 1 Quyết định 630/QĐ-TTg năm 2017)
- Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ
(căn cứ theo Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP)
2- Gói vay ưu đãi theo Nghị quyết 11/NQ-CP năm 2022
Cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và các văn bản có liên quan.
Tổng nguồn vốn cho vay tối đa là 15.000 tỷ đồng.
(căn cứ điểm c mục 2 Chương II Nghị quyết 11/NQ-CP năm 2022)
3- Gói tín dụng theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023
Theo đó, để hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030) để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể.
(căn cứ điểm d mục 2 Chương II Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023)
Giáo viên là đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật, khi đáp ứng được các điều kiện về mua, thuê mua nhà ở xã hội và điều kiện về vay vốn, cấp tín dụng thì có thể tiếp cận 1 trong 3 gói hỗ trợ tín dụng trên để mua nhà ở xã hội.
