Tranh chấp nhà đang thuê với tài sản chung vợ chồng

Chào bạn

Trường hợp của bạn tôi trao đổi như sau:

Thứ nhất: Về việc công chứng hợp đồng thuê nhà

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 và Luật nhà ở năm 2005 quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Mặt khác theo khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Ngoài ra tại Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.

Như vậy đối chiếu với quy định trên thì có hai trường hợp xảy ra:

TH1: Nếu bạn ký hợp đồng thuê nhà trước 1/7/2014 thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải công chứng.

TH2: Nếu bạn ký hợp đồng thuê nhà sau 1/7/2014 thì hợp đồng thuê nhà trên thời hạn 6 tháng không bắt buộc phải công chứng.

Thứ hai: Về việc thanh lý hợp đồng

Khi hai bên chấm dứt hợp đồng khi chưa hết thời hạn thuê thì phải được sự đồng ý của hai vợ, chồng.

Trân trọng!