Lĩnh vực nộp thuế khi làm GCN QSD đất

Chào luật sư!

Xin luật sư cho tôi hỏi, bố tôi là bộ đội, ông được Bộ Quốc phòng giao cho 1 mảnh đất làm nhà để ở từ năm 1992. Thực hiện QĐ 09/2007/QĐ-CP ngày 19/1/2007  thì đơn vị bố tôi đã bàn giao xong đất khu gia đình ra địa phương quản lý. Nay gia đình tôi có nguyện vọng làm GCN QSD đất. Xin luật sư cho biết, để được cấp GCN QSD đất thì bố tôi có phải đóng tiền sử dụng đất trong hạn mức không? (trong hạn mức 200m2). Đất vượt hạn mức sẽ phải đóng tiền thuế như thế nào?

- Theo tôi biết, nếu mảnh đất đó được cấp trước 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất (trong hạn mức 200m2) phải vậy không thưa luật sư? (theo khoản 1 điều 100 của Luật đất đai năm 2013)

- Tại sao Phòng thuế lĩnh vực đất đai của TP có thông báo rằng theo thông tư mới nhất của Bộ Tài chính thì bố tôi vẫn phải đóng thuế 40% giá trị đất ?

Xin cảm ơn Luật sư!

Đầu tiên cho tôi xin được cảm ơn Luật sư!

Diện tích mảnh đất của bố tôi khoảng hơn 300m2 (tôi không nhớ chính xác nhưng mảnh đất đó đã có Hồ sơ kỹ thuật thửa đất), trong tờ kê khai ông ghi đất ở 200m2 (diện tích này vẫn nằm trong hạn mức của tỉnh Đồng Nai), diện tích còn lại hơn 100m2 ông ghi là đất trồng cây lâu năm (thời hạn 30 năm). Nếu tính phần diện tích hơn 100m2 đất trồng cây lâu năm thì thuế tôi nghĩ chắc cũng chẳng đáng mấy phải không thưa Luật sư? Nhân viên thuế xem qua hồ sơ tôi thì nói trong hạn mức vẫn phải nộp 40% thuế. ( Giá đất vị trí nhà tôi là 8 triệu đồng/m2. Vậy 200m2 sẽ là 640 triệu đồng, chưa tính các khoản thuế khác). 

Theo luật đất đai 2003 thì cấp có thẩm quyền cấp đất chỉ có chính quyền địa phương, vậy nếu năm 2014 tôi được Bộ quốc phòng cấp đất thì mảnh đất đó có được địa phương cấp GCN QSD đất không?

Xin cảm ơn luật sư! Chúc Luật sư luôn mạnh khỏe?

- Thưa Luật sư! Tôi có hỏi nhưng phòng thuế trả lời: trường hợp của bố tôi không thuộc khoản 1 điều 100 luật đất đai. Bộ quốc phòng giao đất là không đúng thẩm quyền, nên áp dụng theo Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP "Thu tiền sử dụng đất khi công nhận QSD đất cho hộ gia đình đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004

- Thưa Luật sư, Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất có khác nhau không? và khác nhau như thế nào?

Cám ơn luật sư, chúc luật sư khỏe!

Vậy xin hỏi Luật sư, thuế đất sử dụng đất hàng năm có khác với thuế ở trên như đã nói không? 

Cảm ơn Luật sư.