Xây đường nước trên đất đã có sổ đỏ

Chào bạn.

Đất nhà bạn đã được cấp sổ đỏ tức là đã được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng hợp pháp. Do vậy, việc cá nhân hay tổ chức nào khác có hành vi xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn là vi phạm pháp luật.

Tại Bộ Luật dân sự năm 2015 có quy định:

Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

Như vậy, nếu nhà bên cạnh không có cách nào khác mà buộc phải làm một đường nước đi qua đất của bạn thì đầu tiên là phải gặp trực tiếp để thương lượng, thống nhất với bạn về việc cần làm một đường nước đi qua đất của bạn. Hai bên thương lượng cách thức thực hiện, vị trí đường nước đi qua và nếu phải chặt bỏ bớt cây cối, hoa màu, công trình để có lối đi đường nước thì phải thỏa thuận bồi thường cho bạn chứ không thể nào cứ tự nhiên làm như đất vô chủ được. 

Do vậy, bạn cần xem lại sự việc nếu hàng xóm tự nhiên làm mà không thông báo, không thươn lượng thỏa thuận và gây thiệt hại cho bạn thì cần làm đơn gởi đến UBND cấp xã để yêu cầu thương lượng, bồi thường. Trường hợp việc hòa giải không có kết quả thì có thể khởi kiện để toa án giải quyết. Bạn cần chứng minh việc thiệt hại để yêu cầu bồi thường.

Thân mến