Phường xác nhận "Đất công" là đúng hay sai ạ?

Xin chào các Luật sư, tôi có thửa đất dùng ổn định từ năm 1969 và có giấy CNQSDĐ năm 1972, trong giấy này Diện tích đang bị chênh so với thực tế là 30m2 ( Diện tích thực tế lớn hơn 30m2 Diên tích trong giấy). Nay tôi có qua Phường làm xác nhận thì Phường có xác nhận phần Diện tích chênh này là "Đất công" (đất lấn chiếm), mặc dù thửa đất nhà tôi sử dụng ổn định, ko tranh chấp, bản đồ địa chính năm 1996 cũng thể hiện rõ ranh giới thửa đất nhà tôi với các hộ và đường giao thông trong ngõ, thửa đất ko lấn chiếm đường.

Vậy luật sư cho hỏi Phường xác nhận như vậy là đúng hay sai ạ? Tôi có thể yêu cầu Phường cho tôi biết căn cứ pháp lý xác định đây là đất công không? Và Luật sư cũng có thể tư vấn cho tôi biết có những căn cứ nào để xác định đất công không ạ?

Xin Cảm Ơn!

Xin chân thành cảm ơn Luật sư ạ! Chúc Luật sư luôn mạnh khỏe, hạnh phúc!

Chào bạn.

Luật sư không rõ là bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1972, trong giấy chứng nhận ghi diện tích đất được công nhận của bạn là 200m2 nhưng thực tế là 250m2 thì sao sử dụng từ đó đến nay bây giờ bạn mới lên tiếng yêu cầu chỉnh sửa cho đúng với thực tế? Vì trên nguyên tắc nếu khi nhận được giấy chứng nhận thấy ghi diện tích không đúng thì phải ý kiến ngay để cơ quan chức năng có hướng điều chỉnh ngay.

Trường hợp bây giờ bạn mói phát hiện ra sự không phù hợp này thì phải làm đơn xin cập nhật phần diện tích chưa được công nhận trong giây chứng nhận để ghi vào trong giấy chứng nhận nhằm đảm bảo cho quyền lợi trong sử dụng đất. Trường hợp này thì xem như điều chỉnh cập nhật và vì tổng diện tích yêu cầu công nhận vượt định mức đất ở hộ gia định theo quy định của địa phương nên phải đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất vượt định mức theo thông báo của cơ quan chức năng giải quyết hồ sơ.

Thân mến    

Chào bạn,

1/ Tại khỏan 5 điều 98 Luật đất đai có quy định:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Như vậy, trường hợp của bạn không phải đóng tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch.

2/ Tại khỏan 3 điều 20 Ngị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.

Thân mến

Thưa Luật sư, Bà tôi mới tìm được 1 giấy viết tay chuyển nhượng đất ở của thửa đất.

Trong đó có ghi người bán (ông A) nhượng lại mảnh đất 200m2, ngoài ra còn có 50m2 ông A mua lại của người khác (ông B), nhưng ông B chưa viết giấy nhượng cho ông A. Nên trong giấy nhượng đất ở này, ông A có thương lượng với tôi là tuy không có giấy tờ chuyển nhượng 50m2 của ông B nhưng ông A vẫn đảm bảo chịu trách nhiệm hoàn toàn cho 50m2 này khi giao lại cho tôi.

Và phía sau tờ Giấy chuyển nhượng này có xác nhận của chính quyền năm 1972, nhưng chính quyền năm đó chỉ xác nhận là 200m2. 

Vậy luật sư cho hỏi, là từ năm 1972, chính quyền đã không công nhận phần 50m2 ông A đảm bảo cho tôi kia vào trong giấy CNQSH đúng không ạ?

Nên hiện tại CB phường xác nhận phần 50m2 kia là đất công. Như vậy là CB phường có cơ sở, và xác nhận đúng ạ?

Hnay tôi có đọc kỹ lại điều 20 Ngị định 43/2014/NĐ-CP, thì Điều này là áp dụng cho trường hợp Không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Về trường hợp của tôi, đã có giấy CN năm 1972, vậy tôi có thể áp dụng cách tính tổng hạn mức như ở Khoảng 3 điều này không ạ?

Xin cảm ơn Luật sư!

Xin cảm ơn Luật sư đã nhiệt tình giúp đỡ ạ!

Hiện tại thì cả ông tôi và ông A đã mất, ông B cũng không rõ đang ở đâu. Tuy nhiên từ năm 1972 đến nay, thửa đất này tôi dùng ổn định, không tranh chấp, lấn chiếm, và không bị chính quyền thời đó coi là phạm pháp. Do dùng ổn định từ thời đó, nên thửa đất này có được công nhận là đất ở không và tôi có phải nộp tiền sử dụng đất cho phần 50m này không ạ?

Dạ vâng, cảm ơn Luật sư.

Luật sư cho hỏi thêm về thửa đất này là khi cấp lại Giấy CN mới để gộp lại  2 phần đất 200m2 (có giấy CN cũ) và phần đất 50m2 (chưa có giấy) - tổng là 250m2.  Thì khi xét hạn mức đất ở, phần đất 200m2 (đã có giấy CN cũ) có phải xét hạn mức đất ở không, hay là chỉ xét hạn mức đất ở cho phần đất chưa có giấy là 50m2? Hay là xét hạn mức đất ở mới cho toàn bộ 250m2 ?(HMĐỞ tại địa phương tôi là 120m2/hộ)

Thưa Luật sư vì thửa đất này có nhiều vấn đề quá, nên phiền đến các Luật sư.

Xin cảm ơn!