Chào bạn
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Quy định về bảo hành công trình xây dựng
Tại thời điểm hai bên ký hợp đồng xây dựng, Nghị định số 48/2010/NĐ-CP về việc hợp đồng trong hoạt động xây dựng quy định tại Điều 45 về bảo hành công trình như sau:
- Đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I: thời hạn bảo hành không ít hơn 24 tháng kể từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, mức bảo hành là 3% giá trị hợp đồng.
- Đối với các công trình còn lại: thời hạn bảo hành không ít hơn 12 tháng, mức bảo hành là 5% giá trị hợp đồng.
2. Xác định cấp công trình để áp dụng chế độ bảo hành
Tại thời điểm ký hợp đồng là tháng 8/2010, Thông tư 33/2009/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do Bộ Xây dựng ban hành đang có hiệu lực, theo đó đường là loại công trình được phân cấp hạ tầng kỹ thuật tại Bảng C.1, bạn đối chiếu quy mô công trình được đánh giá theo lưu lượng xe quy đổi ngày đêm để xác định cấp công trình để tham khảo áp dụng.
3. Việc áp dụng Quyết định số 3230/QĐ-BGTVT quy định tạm thời về nâng cao trách nhiệm bảo hành đối với các dự án xây dựng công trình kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ do Bộ Giao thông vận tải quyết định đầu tư.
- Quyết định số 3230/QĐ-BGTVT được ban hành ngày 25/08/2014, Điều 3 Quyết định này quy định thời hạn bảo hành và mức bảo hành công trình như sau:
“Thời hạn bảo hành công trình kể từ ngày các bên ký biên bản nghiệm thu đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng hoặc căn cứ theo quy định của hợp đồng xây dựng. Thời hạn và mức bảo hành công trình phải tuân theo quy định sau:
- Công trình cấp đặc biệt và cấp I: Thời hạn bảo hành là 48 tháng, mức bảo hành là 3% giá trị hợp đồng.
- Công trình cấp II: Thời hạn bảo hành là 42 tháng, mức bảo hành là 3% giá trị hợp đồng.
- Công trình các cấp còn lại: Thời hạn bảo hành là 24 tháng, mức bảo hành là 5% giá trị hợp đồng.
- Đối với các dự án mở rộng Quốc lộ 1 đoạn Thanh Hóa - Cần Thơ và các dự án đường Hồ Chí Minh khu vực Tây Nguyên: Thời hạn bảo hành là 48 tháng, mức bảo hành là 3% giá trị hợp đồng.”
- Xử lý chuyển tiếp quyết định 3230:
“Điều 5. Hiệu lực thi hành và xử lý chuyển tiếp
3. Xử lý chuyển tiếp:
a) Các dự án mở rộng Quốc lộ 1 đoạn Thanh Hóa - Cần Thơ và các dự án đường Hồ Chí Minh khu vực Tây Nguyên sử dụng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ đã ký kết hợp đồng trước khi Quyết định này có hiệu lực: Chủ đầu tư, Ban QLDA rà soát hợp đồng xây lắp đã ký kết, thương thảo với Nhà thầu điều chỉnh, bổ sung điều khoản bảo hành công trình theo các nội dung được quy định tại Quyết định này để triển khai thực hiện.”
Như vậy, việc gia tăng thời hạn bảo hành đối với công trình phải được thương thảo với nhà thầu trước khi điều chỉnh, bổ sung điều khoản bảo hành. Bạn căn cứ quy định trên để đề nghị Chủ đầu tư thực hiện cho đúng.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
