đất đai

em có một vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn. gia đình em có mượn bên B 20 triệu đồng, có viết giấy nợ. sau đó, gia đình em có đưa cho bên B sổ đỏ do ba em đứng tên để bên kia đi vay để trừ vào số tiền nợ. tính đến nay đã được 7 tháng nhưng bên B vẫn chưa vay được tiền. nay bên B đòi gia đình em trả tiền với số tiền lãi là 21 triệu và tiền vay là 20 triệu thì mới trả lại sổ đỏ. trong giấy nợ không hề ghi lãi suất bao nhiêu, và cũng không có thỏa thuận thế chấp sổ đỏ. vậy bây giờ gia đình em làm sao để lấy lại sổ đỏ được ạ, liệu gia đình em có thể báo mất và đề nghị cấp lại sổ đỏ không ạ. Xin luật sư tư vẫn giúp em.

em xin cảm ơn

Chào bạn,

Trong phần thông tin bạn cung cấp, bạn có nói tới phần lãi suất hai bên không thỏa thuận. Nếu bạn nhận thấy mức lãi suất bên kia áp dụng khá cao, Bạn có thể tham khảo khoản 2, điều 476, Bộ luật dân sự để biết thêm như sau:

Điều 476. Lãi suất

1. Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

2. Trong trường hợp các bên có thoả thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

> Khi 2 bên xảy ra tranh chấp không thể tự thương lượng giải quyết vấn đề thì có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết. Bạn có thể cân nhắc mức lãi suât bên kia áp dụng với giao dịch có cao hơn mức lãi suất của ngân hàng nhà nước đưa ra tại thời điểm vay. Nếu cao hơn nhiều thì khởi kiện còn nếu chênh lệch không đáng kể thì việc khởi kiện không mấy tác dụng vì nghĩa vụ đóng án phí dân sự. Giải pháp khởi kiện tra tòa luôn là giải pháp cuối cùng khi các bên đã sử dụng tất cả các biện pháp thay thế để giải quyết tranh chấp mà không có kết quả hoặc tranh chấp vẫn không thể giải quyết được.

> Bạn nói thêm là trong giao dịch của 2 bên không thỏa thuận về tài sản bảo đảm nhưng hành động tự đưa sổ đỏ của gia đình cho bên kia đi vay trừ nợ được xem là 2 bên cũng đã có thỏa thuận. Do đó, bạn không thể báo mất sổ đỏ để xin cấp lại sổ được cũng như bên kia chiếm giữ tài sản của gia đình bạn hoàn toàn hợp pháp.

Trân trọng!