Tranh chấp ranh đất

Chào bạn.

Điều 265 của Bộ luật dân sự quy định về Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.
 

Như vậy, đúng ra việc trồng hàng dừa ngay ranh giới để tán cây dừa vươn qua đất của bạn dẫn đến việc tính từ gốc dừa qua 3 m bạn không thể trồng gì được là ông B đã vi phạm quy định nói trên . Tuy nhiên, bạn cũng nên xét đến việc khi cha bạn còn sống đã thỏa thuận với ông B về việc lấy hàng dừa làm ranh giới nên nay không thể yêu cầu ông B chặt bỏ hàng dừa được vì đôi bên đã có thỏa thuận. Do vậy, nay nếu tán dừa vươn qua đất bạn khiến bạn không thể trồng trọt thì bạn có quyền yêu cầu ông B chặt mé toàn bộ tán dừa vươn qua đất bạn để bạn trồng trọt (hoặc tự bạn có thể làm việc đó nếu đã yêu cầu nhưng ông B không thực hiện).

Trường hợp ông B ngăn cản không cho bạn thực hiện mé tán hàng dừa thì bạ có thể khởi kiện ông  ra Tòa đểb yêu cầu tòa án giải quyết cho bạn theo nội dung quy định nói trên .

Thân mến.