HĐ góp vốn mua đất nền

theo e được biết Luật KDBĐS quy định là Chủ đầu tư khu nha ở có thể huy động vốn theo hình thức là kí HĐ góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và nhận  quyền SDĐ với CĐT thứ cấp.  Vậy có tồn tại hợp đồng hợp pháp là HĐ góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và nhận  quyền SDĐ giữa CĐT ( CĐT khu dân cư)  kí với cá nhân hay không ạ. Vì em thấy thực tế trước khi có TT20 thì người mua đât nền thường lách luật bằng HĐ góp vốn.( tức là kí trực tiếp với CĐT)

Mong LS tư  vấn giùm e.

Dạ em cảm ơn

Tuy nhiên khi em đọc tt 04/2006/tt-bxd  thì nó chỉ quy định tỉ lệ huy động vốn ko quá 70% là đối với nhà ở, e không thấy đề cập tới đất nền, Vậy mong LS giải thích giùm em rằng có phải là quy định đó cũng đc áp dụng cho trường hợp là đất nền.

Cụ thể em có người quen đã kí HĐ với phần góp vốn lần lượt như sau:

Góp vốn thành 9 lần.

Lần 1: ngay khi kí HĐ 25%

lần 2: 30 ngày kể từ ngày kí 10%

lần 3, lần 4, lần 5, lần 6, lần 7: mỗi lần cách nhau 30 ngày, lần 3 cách lần 2 cũng 30 ngày, mỗi lần 10%

lần 8: ngay khi có thông báo bàn giao đất nền 10%

lần 9: ngay khi có GCN QSDĐ 5%

Vậy có phải theo quy định trên thì CĐT này đã huy động vốn trái mức quy đinh. Và nếu nó sai như trên thì trường hợp 1 bên khởi kiện, HĐ này có bị vô hiệu hay không ?

Mong LS giải đáp!