XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP THEO HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

Chủ đề   RSS   
  • #285809 12/09/2013

    Mr_Sea

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 535
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP THEO HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

    Kính gửi: Luật sư

    Tôi hiện đang làm tại Vietinbank Hải Phòng. Tại Chi nhánh ngân hàng của tôi có cho khách hàng vay là Công ty CP TM Hòa Dung. Đến thời điểm hiện nay, Công ty Hòa Dung không có khả năng trả được nợ ngân hàng, vi phạm hợp đồng tín dụng. Vậy, tôi xin hỏi luật sự tư vấn cho tôi về việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ, cụ thể như sau:

    • Theo Điều 9 của Theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thư ba các bên có thỏa thuận như sau:

    “9.1 Bên nhận thế chấp tài sản có quyền yêu cầu bên vay trả nợ ngay toàn bộ số tiền vay (gốc+lãi) khi chưa đến hạn hạn trả nợ nhưng bên vay sử dụng vốn sai mục đích hoặc vi phạm Pháp luật, vi phạm những điều đã quy định trong hợp đồng tín dụng/khế ước nhận nợ dẫn đến khả năng mất vốn, nguy cơ mất khả năng thanh toán nợ vay, hoặc có nguy cơ bị phá sản, ngừng hoạt động, giải thể, bỏ trốn, chết, mất tích .. không có khả năng trả nợ;.

    9.2. Khi đến hạn trả nợ ( tính cả thời gian gia hạn nợ nếu có) hoặc trong các trường hợp mà nghĩa vụ trả nợ của bên vay đã đến hạn theo quy định tại điều 9.1 trên đây mà bên vay không trả nợ hoặc không có khả năng trả nợ cho bên nhận thế chấp tài sản thì bên thế chấp tài sản phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên vay bằng tài sản thế chấp đã ghi tại khoản 1 điều 2 của hợp đồng này hoặc bằng tiền nếu được bên nhận thế chấp tài sản chấp nhận; Nếu bên thế chấp tài sản không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên vay thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo một trong những hình thức dưới đây:

    - Theo thoả thuận giữa các bên;

    - Bên nhận thế chấp tài sản trực tiếp bán tài sản cho người mua;

    - Bên nhận thế chấp tài sản uỷ quyền việc bán đấu giá tài sản cho Trung tâm bán đấu giá tài sản hoặc doanh nghiệp bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản;

    - Bên nhận thế chấp tài sản uỷ quyền hoặc chuyển giao cho tổ chức có chức năng được mua bán tài sản để bán;

    - Bên nhận thế chấp tài sản nhận chính tài sản thế chấp để thay thế nghĩa vụ trả nợ của bên thế chấp tài sản;

    - Bên nhận thế chấp tài sản trực tiếp nhận các khoản tiền hoặc tài sản từ bên thứ ba, trong trường hợp bên thứ ba có nghĩa vụ trả tiền hoặc tài sản cho cho Bên thế chấp tài sản;

    - Bên nhận thế chấp tài sản yêu cầu toà án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết;

    - Bên nhận thế chấp tài sản có toàn quyền lựa chọn việc áp dụng các hình thức xử lý tài sản khác theo các quy định của pháp luật hiện hành.

    9.8 Hợp đồng này kiêm giấy ủy quyền của bên thế chấp tài sản cho bên nhận thế chấp để xử lý tài sản thu hồi nợ cho Ngân hàng bằng cách tự phát mại hoặc chuyển cơ quan đấu giá phát mại”

    - Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi là: Ngân hàng tôi có được quyền tự phát mại tài sản hoặc chuyển cơ quan đấu giá phát mại theo khoản 9.8 của Hợp đồng mà không cần phải kiện đòi nợ ra Tòa án hoặc không cần bên nhận thế chấp ký văn bản đồng ý bàn giao tài sản để phát mại, hay đấu giá không? Và như vậy thì Hợp đồng thế chấp này có được coi là giấy ủy quyền của bên thế chấp tài sản cho bên nhận thế chấp để xử lý tài sản thu hồi nợ cho Ngân hàng bằng cách tự phát mại hoặc chuyển cơ quan đấu giá phát mại không?

    Xin trân trọng cảm ơn.

     
    74208 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #357465   19/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4955)
    Số điểm: 27995
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1837 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này thì người thế chấp chỉ phải chịu trách nhiệm sử dụng tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay và tiền lãi của số tiền đó, bằng chính tài sản thế chấp.

    Ngoài nghĩa vụ được quy định tại Hợp đồng thế chấp người thế chấp sẽ không phải chịu bất cứ nghĩa vụ nào khác.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #357335   18/11/2014

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 534 lần
    Lawyer

    Chào các luật sư,

    Hiện nay tôi thấy chưa thỏa đáng bởi điểm sau:

    " hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba" có đúng với định nghĩa thế chấp hay không bởi vì:

     Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật dân sự năm 2005 thì thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Vậy liệu hình thức của hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba có phù hợp với bản chất của hợp đồng thế chấp theo quy định hay không?

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Văn Phòng Luật Sư Quang Thượng

    Địa chỉ: 231/3A đường Chiến Lược, P. Bình Trị Đông, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh.

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #359191   27/11/2014

    theo luật nhà ở 2005 thi nhà ở dù có giá trị lớn đến đâu cung chỉ được thế chấp ở 1 TCTD.

     
    Báo quản trị |  
  • #360113   01/12/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4955)
    Số điểm: 27995
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1837 lần
    Lawyer

    Chào caythongnoel!

    Đây là một chủ đề cũng được bàn thảo nhiều đặc biệt là các vụ việc có liên quan tới ngân hàng. Đại đa số các ngân hàng và tổ chức tín dụng khi cho vay và có tài sản thể chấp của người thứ 3 họ vẫn sử dụng hình thức hợp đồng này. Rõ ràng theo quy định tại Điều 342 Bộ luật Dân sự và Nghị định 163/2006/NĐ - CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì cũng không có quy định đối với trường hợp tài sản thế chấp là tài sản của người thứ 3. Và hình thức hợp đồng thế chấp áp dụng với trường hợp tài sản thế chấp là tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bên thứ 3 là chưa chính xác.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    caythongnoel (07/04/2015)
  • #424254   11/05/2016

    ttx2601
    ttx2601

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật Sư

    Tôi có vấn đề như sau rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư:

    - Cty Tôi đứng sở hữu mảnh đất thuê của nhà nước với thời hạn thuê là 49 năm, cty tô có thế chấp mảnh đất đây để vay tiền Ngân hàng nhưng Công ty tôi đến nay không còn khả năng thanh toán khoản vay đó và Ngân hàng đã kiện cty tôi ra tòa và yêu cầu tòa án thanh lý tài sản thế chấp.

    Vậy, vấn đề tôi muốn nhờ  luật sư tư vấn gồm:

    1. Quy trình thanh lý tài sản thế chấp như thế nào

    2. Khi tòa đã tuyên, số nợ cty tôi phải trả cả gốc và lãi đã được chốt chưa? và số đã chốt đó mà trong thời gian chưa thanh lý được tài sản thì cty tôi có phải chịu thêm lãi trên số đã chốt đó ko?

    Xin cảm ơn Luật sư..

     
    Báo quản trị |  
  • #424346   11/05/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4955)
    Số điểm: 27995
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1837 lần
    Lawyer

    Hiện tại doanh nghiệp của bạn không có khả năng thanh toán số nợ đến hạn và không có ý định bàn giao mặt bằng, tài sản đã thế chấp thì phía ngân hàng có quyền khởi kiện doanh nghiệp của bạn tại tòa án có thẩm quyền là đúng quy định của pháp luật.

    Đương nhiên khi Ngân hàng khởi kiện doanh nghiệp bạn họ sẽ yêu cầu trả cả gốc và lãi tương đương với thời gian doanh nghiệp bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ...

    Khi bản án của tòa án có hiệu lực thi hành sẽ phát sinh nghĩa vụ thi hành bản án đó. Nghĩa vụ được thể hiện tại bản án sẽ là toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, các khoản phạt được tính đến thời điểm tòa tuyên án.

    Trường hợp bản án đã có hiệu lực nếu doanh nghiệp bạn tiếp tục không thực hiện bản án đó thì sẽ phải chịu lãi suất chậm thanh toán, nội dung này cũng sẽ được thể hiện trong bản án bạn nhé.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư Dương Văn Mai cho trường hợp bạn nêu. Còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn chi tiết./.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281