Xin tư vấn về thừa kế đất hương hỏa

Chủ đề   RSS   
  • #532723 08/11/2019

    huongnguyen151206

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin tư vấn về thừa kế đất hương hỏa

    Xin chào luật sư, tôi tên là Nguyễn Minh Trương, tôi xin luật sư tư vấn giùm tôi về luật thừa kế sau:

    Ông nội của tôi có 2 người con là ba tôi và cô tôi. Trước khi qua đời, ông nội tôi có làm di chúc có công chứng, nội dung di chúc như sau:

    "Tôi tự nguyện lập di chúc này, khi tôi qua đời thì cháu nội tôi là Nguyễn Minh Trương, sinh ngày ..., thường trú tại ..., chứng minh nhân dân số ... , là người thừa kế, quản lý, sử dụng di sản của tôi gồm có nhà (nhà và đất) tại ... ; nhà đất có giấy chứng nhận số ... của uỷ ban nhân dân quận 7 cấp ngày ... , để ở, thờ cúng tổ tiên, ông bà,...

    Ngoài cháu Nguyễn Minh Trương ra, tôi không để di sản thừa kế của tôi nêu trên cho bất cứ ai khác (như: con đẻ, con dâu, con rể, cháu nội, cháu ngoại, kể cả cháu rể, cháu dâu). Cháu Nguyễn Minh Trương không được chia cho ai, không được bán, không được cho thuê, không được thế chấp nhà, đất và đồ dùng trong nhà ..."

    Vậy xin luật sư cho tôi hỏi: Khi tôi khai nhận di sản thừa kế và đăng bộ thì nhà và đất này tính là nhà hương hoả thờ cúng (sau này không được bán, cho thuê) hay tôi trọn quyền sở hữu (sau này có thể bán, cho thuê) vì theo tôi được biết thì di sản dùng vào việc thờ cúng tổ tiên thì không được chia thừa kế.

    Do khi còn sống thì ông nội tôi và ba tôi có chuyện với nhau mà tôi đứng về phía ông nội, khi ông nội mất thì ba tôi đòi được quyền về ở căn nhà này, điều đó có được không? Tôi có quyền không cho ba tôi ở không vì ông nội tôi khi còn sống thì không muốn gặp mặt ba tôi?

    Xin cảm ơn luật sư rất nhiều. 

     
    8122 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huongnguyen151206 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/11/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #532815   12/11/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2178)
    Số điểm: 12435
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1602 lần
    Lawyer

    Trường hợp của bạn, nếu là do di chúc do ông nội chỉ định để lại cho bạn thì đất hương hỏa đó sẽ được giải quyết theo quy định tại điều 645 Bộ luật dân sự 2015

    Điều 645. Di sản dùng vào việc thờ cúng.

    1. Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

    Trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử người quản lý di sản thờ cúng.

    Trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật.

    Từ quy định và thông tin bạn cung cấp ta nhận thấy, trong di chúc của ông nội bạn đã nêu rõ để ở, thờ cúng tổ tiên, ông bà…. Bạn là người hưởng thừa kế theo di chúc (nếu di chúc hợp pháp) thì phải có trách nhiệm trông nom, hương hỏa. Do vậy, phần di sản này không thuộc quyền thừa kế của bạn mà được coi là di sản thờ cúng, bạn chỉ là người ở, quản lý, trông nom. Theo quy định của pháp luật dân sự, bạn không được quyền cho thuê, chuyển nhượng ngôi nhà và diện tích đất thuộc di sản thờ cúng này. Đất hương hỏa chỉ được phép chuyển nhượng cho người khác trong trường hợp các hàng thừa kế đồng thuận và việc đồng thuận chuyển nhượng này phải thực hiện trình tự các bước theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

    Việc bạn có quyền cho ba bạn ở không thì tùy thuộc vào việc bạn và những người thừa kế có đồng ý hay không chứ không phụ thuộc vào nội dung di chúc khi bạn đã khai nhận và đứng tên nhà đất đó.

    Cập nhật bởi toanvv ngày 12/11/2019 11:13:10 SA

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/11/2019) lexuangiang1993@gmail.com (15/11/2019) huongnguyen151206 (19/11/2019)
  • #532880   13/11/2019

    anhglong
    anhglong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2018
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Cảm ơn Ls Vũ Văn Toàn về câu trả lời trên. Tuy nhiên, theo tôi được biết thì sau khai nhận thừ kế và làm thủ tục sang tên., trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... chỉ ghi mục đích là đất ở, đất vườn,... mà không ghi đất để thờ cúng. Do đó, tôi nghĩ việc mua bán căn cứ theo giấy chứng nhận là hoàn toàn có thể. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhglong vì bài viết hữu ích
    huongnguyen151206 (19/11/2019)
  • #532959   14/11/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2178)
    Số điểm: 12435
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1602 lần
    Lawyer

    Việc bạn tự ý lấy đất hương hỏa của gia đình chuyển nhượng cho người khác là trái pháp luật vì đã làm trái với di nguyện của người để lại tài sản cho dù nhà đất đã được sang tên sổ đỏ. Cho nên bạn sẽ bị phản đối, ngăn cản chuyện chuyển nhượng phần đất hương hỏa trên là đúng. Đất hương hỏa chỉ được phép chuyển nhượng cho người khác trong trường hợp tất cả đều đồng thuận và việc đồng thuận chuyển nhượng này phải thực hiện trình tự các bước theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/11/2019) huongnguyen151206 (19/11/2019)
  • #533181   19/11/2019

    huongnguyen151206
    huongnguyen151206

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn luật sư Vũ Văn Toàn, nhưng cho tôi hỏi: tôi chỉ được chuyển nhượng khi tất cả đều đồng thuận là những ai đồng thuận? Vì theo di chúc của ông nội tôi để lại thì tôi là người thừa kế duy nhất. Còn hàng thừa kế theo pháp luật là ba tôi và cô tôi thì đã bị tước quyền thừa kế theo di chúc. 

    Cho tôi hỏi thêm 1 câu nữa là trong di chúc ghi tôi "không được chia cho ai", vậy khi tôi khai nhận di sản thừa kế, đăng bộ sang tên tôi trong sổ hồng rồi thì tôi có thể làm thủ tục cho, tặng người khác không?

    Hơn nữa Điều 645. Di sản dùng vào việc thờ cúng.

    1. Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế.

    Nhưng trường hợp này là ông nội tôi đã chia thừa kế rồi mà?

    Cảm ơn các luật sư tư vấn rất nhiệt tình, trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huongnguyen151206 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/11/2019)
  • #533184   19/11/2019

    huongnguyen151206
    huongnguyen151206

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin luật sư Vũ Văn Toàn cho tôi hỏi thêm:

    1)  Theo như trên luật sư nói: Tôi là người hưởng thừa kế theo di chúc (nếu di chúc hợp pháp) thì phải có trách nhiệm trông nom, hương hỏa. Do vậy, phần di sản này không thuộc quyền thừa kế của tôi mà được coi là di sản thờ cúng, tôi chỉ là người ở, quản lý, trông nom. Câu này có mâu thuẫn không khi tôi là người hưởng thừa kế theo di chúc (di chúc đã được công chứng) mà di sản lại không thuộc quyền thừa kế của tôi ?

    2) Tôi đã đăng bộ sang tên tôi trên sổ hồng căn nhà đó rồi, trên ‌sổ ghi tôi thừa kế theo di chúc (có điều kiện). Sau khi nhận sổ hồng về thì tôi đã mang đi hỏi phòng công chứng thì họ trả lời là nhà này không bị hạn chế giao dịch. Vậy nếu tôi bán, người mua khi sang tên trên Quận thì có bị ngăn chặn không?

    3) Do tôi là người thừa kế duy nhất trên di chúc, hàng thừa kế theo pháp luật chỉ có ba tôi và cô tôi (nhưng cả 2 đều bị ông tôi tước quyền thừa kế trên di chúc), vậy nếu tôi muốn hoán chuyển 1 căn nhà khác hiện có của tôi làm nhà hương hoả còn nhà này tôi bán thì có được không? Tôi có cần xin phép ba tôi hay cô tôi không?

    Cảm ơn luật sư nhiều lắm. Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huongnguyen151206 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/11/2019)
  • #533479   24/11/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2178)
    Số điểm: 12435
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1602 lần
    Lawyer

    Theo quy định thì ngôi nhà và đất mà ông bạn để lại sẽ được chia thừa kế và sẽ được dùng vào việc thờ cúng theo nguyện ý của ông bạn. Nếu trong di chúc của ông bạn có chỉ rõ người quản lý ngôi nhà này thì ngôi nhà này được giao cho người quản lý thực hiện việc thờ cúng. Bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà và đất được sử dụng vào mục đích thờ cúng. Trường hợp này, dù bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cũng không có quyền bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với tài sản này khi nội dung di chúc thể hiện nhà này dùng vào mục đích thờ cúng. Như vậy, có thể thấy ý nguyện của ông bạn đã được thể hiện rõ trên di chúc, bạn là người được ông chỉ định rõ có trách nhiệm trông coi, quản lý phần di sản này nên ngôi nhà này tuyệt đối không thể được phân chia và bạn chỉ có quyền, nghĩa vụ quản lý ngôi nhà đó mà không có quyền định đoạt như đem đi bán. Trường hợp bạn hỏi đã được giải đáp cụ thể, nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, bạn hãy liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/11/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.