Xin tư vấn về khiếu nại đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #551863 15/07/2020

    PHANTHIMINHTAM87

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin tư vấn về khiếu nại đất đai

    Xin chào luật sư ạ: tôi có một số vướng mắc,  nhờ luật sư giải trình dùm tôi ạ.

    Tôi xin trinh bày như sau. Tôi được nhà nước công nhận QSDĐ vào 14/3/2019. đất: thuộc đất trồng cây lâu năm. Tháng 4/2019 tôi có đi đăng ký xin chuyển mục đích sử dụng là đất ở, và phải đăng ký đúng 1 năm. đến 29/4/2020 tôi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: đất ở. và đã được UBND Thị trấn Diên Khánh xác nhận là: phược phép chuyển phù hợp với quy hoạch đất ở.

    Tôi có nộp hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường của Huyện Diên Khánh. sau 15 ngày thì tôi được thông báo là hồ sơ lạm dừng giải quyết. và tôi có lên phòng tài nguyên để xem ý kiến, và chờ kết quả trả về vào ngày 24/6/2020. 

    Phòng tài nguyên trả lời bằng thông báo văn bản cho tôi:

    Căn cứ Quyết định 749/QĐ –UBND ngày 27/4/2016 Của UBND huyện Diên Khánh về việc lập đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/500 khu vực Bắc Thị trấn Diên Khánh đã được UNBD huyện diên Khánh tổ chức lấy ý kiến  thống nhất cộng đồng cư và trình Sở xây dựng cho ý kiến. Thửa đất 576 - tờ bản đồ số 11 quy hoạch: nguồn đất dự trữ phát triển và đất sẽ thu hồi. Do đó phòng Tài nguyên và môi trường huyện diên khánh trả lại hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của chúng tôi.

    Tôi có tìm hiểu và được biết quyết đinh 749/QĐ –UBND ngày 27/4/2016 Của UBND huyện Diên Khánh chỉ là dự án năm 2016. và chưa được nhà nước phê duyệt. chưa được công nhận có hiệu lực. vậy cho tôi hỏi. Phòng tài nguyên môi trường cắn cứ vào Quyết định 749  dể lập đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/500 và thu hồi đất . không cho phép tôi chuyển mục đích sử dụng đất lâu năm sang đất ở là có căn cứ chưa, và căn cứ này đúng hay sai ạ?

    Nếu căn cứ vào 749/QĐ –UBND ngày 27/4/2016 thì lô đất của tôi được tách thửa cấp vào 14/3/2019 là đúng hay sai?

    Còn việc lập đồ án tỉ lệ 1/500 khu vực Bắc thị trấn Diên khánh cũng chưa có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền, và cũng chưa lấy ý kiến của công đồng dân cư nằm trong khu quy hoạch đất đó. như vậy phòng tài nguyên đưa ra thông báo trả hồ sơ chuyến mục đích sử dụng đất của tôi như vậy có đúng pháp luật không ạ?

    Tôi xin gửi file đính kèm: thông báo của phòng tài nguyên môi trường

    Tôi xin chân thành cảm ơn. mong luật sư phản hồi sớm giúp tôi ạ.

     
    862 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PHANTHIMINHTAM87 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/07/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #552234   19/07/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2129)
    Số điểm: 12100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1505 lần
    Lawyer

    Trường hợp bạn đang muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử đụng đất thì cần xác định rằng có thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không.

    Căn cứ theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép, bạn nộp hồ sơ gửi đến phòng tài nguyên và môi trường.

    Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng.

    Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định cơ quan quản lý đất đai căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt  để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    Như vậy, cần phải xác định đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm về chuyển đổi về đất do UBND cấp huyện phê duyệt hay chưa.

    Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì phòng tài nguyên môi trường sẽ gửi thông báo cho người sử dụng đất biết về việc không được chuyển mục đích sử dụng đất do không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

    Ngược lại, nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng phòng tài nguyên và môi trường vẫn gửi thông báo rằng không đủ điều kiện chuyển mục đích do có quy hoạch hoặc quá 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ mà không nhận được thông báo, trong trường hợp này bạn có quyền khiếu nại theo thủ tục hành chính tới thủ trưởng cơ quan đang tiếp nhận hồ sơ hoặc khởi kiện hành chính tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

    Đối với thủ tục khiếu nại: Người khiếu nại gửi đơn khiếu nại kèm theo các giấy tờ, tài liệu chứng minh cho nội dung khiếu nại của mình là có căn cứ, trong trường hợp này, giấy tờ tài liệu chứng minh là biên nhận nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc văn bản thông báo không đủ điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất. Đơn khiếu nại gửi đến Trưởng phòng tài nguyên môi trường nơi tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử đụng đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/07/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.