1. Nếu đây là dự án của nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu thì hiện không có thủ tục chuyển nhượng toàn bộ, một phần dự án cho bên cùng liên danh, anh nên trao đổi thêm với Sở Kế hoạch Đầu tư xem sao.
Nếu đây là dự án của doanh nghiệp thì thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo Điều 41 Luật đầu tư 2020 và Mục 4 Chương IV Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
2.
- Nếu nhà đầu tư liên danh đã đáp ứng điều kiện để trúng thầu rồi thì doanh nghiệp mình không nhất thiết phải bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản. Nếu muốn doanh nghiệp mình có thể thực hiện thủ tục thông báo bổ sung ngành nghề theo hướng dẫn tại bài viết
https://khoinghiep.thuvienphapluat.vn/thay-doi-bo-sung-nganh-nghe-kinh-doanh-trong-cong-ty-co-phan/12.html
Lưu ý: Nếu doanh nghiệp nộp hồ sơ trước ngày 01/05/2021 thì doanh nghiệp sử dụng mẫu Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (mẫu Phụ lục II-1 ban hành kèm theo Thông tư 02/2019/TT-BKHĐT). Nếu doanh nghiệp nộp hồ sơ từ ngày 01/05/2021 trở đi thì doanh nghiệp sử dụng mẫu Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp mẫu Phụ lục II-1 ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
Bên cạnh đó từ 01/01/2021 Luật đầu tư 2020 có hiệu lực đã sửa đổi bổ sung điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định mới tại Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 thì không còn quy định về vốn pháp định nữa, doanh nghiệp chỉ cần bổ sung mã ngành là được.
- Về phần đóng góp chi phí: Hai bên liên danh có thể lựa chọn một trong hai cách: Một là, việc trả chi phí, đóng thuế đều thông qua nhà đầu tư đứng đầu liên danh; Hai là, phần nhiệm vụ của bên nào thì bên đó tự trả chi phí, đóng thuế.
- Về hình thức bán:
+ Nếu đây là dự án của nhà nước giao bên anh làm chủ đầu tư anh cần kiểm tra lại hợp đồng hai bên đã kí kết xem có điều khoản thỏa thuận nào về hình thức bán hay không? Nếu có thực hiện theo thỏa thuận trên hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận thì hình thức bán như thế nào do nhà đầu tư liên danh quyết định.
+ Nếu dự án của bên anh thì hình thức bán do hai bên liên danh quyết định.
Khi dự án hoàn thành nhà đầu tư liên danh có quyền bán, việc để từng bên bán hoặc một bên đại diện bán, xuất hóa đơn sẽ do hai doanh nghiệp thỏa thuận với nhau. Để bán và xuất hóa đơn, doanh nghiệp anh phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, nếu bên anh chưa có ngành nghề này thì chưa thể xuất hóa đơn được.
