Về định giá lại tài sản kê biên thi hành án

Chủ đề   RSS   
  • #468382 21/09/2017

    Về định giá lại tài sản kê biên thi hành án

    Cục thi hành án Hà Nội kê biên tài sản bảo đảm của công ty Hải Nam để xứ lý thu hồi nợ cho Quỹ số tiền là 13 tỷ (và lãi suất chậm THA theo quy định). Tài sản kê biên là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được tổ chức thẩm định giá định giá là 20 tỷ (năm 2011). Sau 12 lần bán đấu giá không thành và giảm giá theo quy định, hiện nay mức giá khởi điểm tiếp theo để bán đấu giá tài sản kê biên là 8 tỷ. 
    Mức giá khởi điểm mới là 8 tỳ thấp hơn rất nhiều so với giá trị định giá ban đầu là 20 tỷ, và cũng không đủ thu hồi nợ cho Quỹ. Hiện nay Quỹ có 2 quan điểm khác nhau:
    Quan điểm thứ nhất:
    Quỹ có được quyền đề nghị Cục thi hành án Hà Nội định giá lại tài sản theo quy định tại điều 17 nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 hướng dẫn thi hành Luật THA dân sự. Vì cán bộ đó cho rằng theo quy định tại điều 17 nghị định 62 thì tại thời điểm THA giá tài sản giảm từ 20% trở lên thì các đương sự có quyền định giá lại. Hiện nay mức giá sau 12 lần giảm giá do đấu giá không thành là 8 tỷ (giảm 60% so với giá ban đầu), do vậy Quỹ được quyền định giá lại.
    Quan điểm thứ hai:
    Theo quy định tại điều 99 luật THA DS sửa đổi bổ sung năm 2014. Quỹ đã hết quyền định giá lại, vì việc định giá lại chỉ được thực hiện trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản và chỉ đc chấp nhận nếu Quỹ có đơn yêu cầu trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá.
    Có nghĩa là: Sau khi kê biên tài sản THA, tài sản kê biên được định giá theo điều 98 luật THA, các bên không thống nhất được mức giá và cơ quan THA đã tiến hành ký hợp đồng với tổ chức thẩm định giá. Tổ chức thẩm định giá đã tiến hành thẩm định và có thông báo về kết quả thẩm định giá với mức giá là 20 tỷ. Kết quả này được thông báo đến các bên đương sự từ năm 2011 và đã trải qua 12 lần đấu giá không thanh. Quỹ không có ý kiến gì về mức giá này, do vậy Quỹ hiện nay không có quyền đề nghị định giá lại tại tài sản kê biên.
    Quan điểm thứ 3:
    Áp dụng công văn số Số: 1209 /TCTHADS-NV1 22/5/2013 V/v giải đáp nghiệp vụ thi hành án của tổng cục THA như sau:

    Tổng cục Thi hành án dân sự đã có Công văn số 2970/TCTHA-NV1 gửi Cục Thi hành án dân sự các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hướng dẫn nghiệp vụ một số vấn đề về định giá tài sản trong thi hành án dân sự, với những nội dung cơ bản sau:

    2. Về bảo đảm quyền yêu cầu định giá lại tài sản kê biên

    Trường hợp đương sự có yêu cầu định giá lại tài sản kê biên trước khi có thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản theo điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Thi hành án dân sự (không phân biệt bán đấu giá tài sản lần thứ mấy), thì Chấp hành viên tổ chức định giá lại tài sản kê biên. Chấp hành viên thông báo cho đương sự biết về việc người yêu cầu định giá lại phải chịu chi phí định giá lại tài sản theo quy định của pháp luật.

    Vậy thưa Luật sư cho tôi hỏi:

    Việc áp dụng công văn số 1209 trên có hiệu lực không khi tại thời điểm ban hành văn bản điểm b khoản 1 điều 99 chưa bị thay đổi theo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật THA DS năm 2008 (có hiệu lực từ 01/7/2015).

     
    3336 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #469816   04/10/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10425)
    Số điểm: 57744
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4492 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Qua vấn đề bạn trình bày, ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

    Vấn đề của bạn liên quan đến hiệu lực thi hành và giá trị của văn bản.

    Công văn số 2970/TCTHA-NV1  của Tổng cục Thi hành án dân sự  chỉ là văn bản hướng dẫn mang tính nghiệp vụ trong nội bộ ngành chứ không phải là văn bản quy phạm pháp luật theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật nên dị nhiên không có giá trị bằng văn bản quy phạm pháp luật. Mặc khác, văn bản này ban hành trong điều kiện hướng dẫn việc tổ chức đấu giá lại theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Thi hành án dân sự khi luật nay chưa được sửa đổi, bổ sung nên khi điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi bổ sung năm 2014, nếu nội dung hướng dẫn của Tổng cục THADS trái với tinh thần luật đã sửa đổi thì phải thi hành theo luật sửa đổi bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    caochinh095 (17/10/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com